Вопрос: Заключил договор аренды помещения, после начала отопительного сезона обнаружил, что радиаторы отопления протекают, пришлось оперативно ремонтировать. Арендодатель говорит, что это не его вина, и помещение уже было сдано, и проблема не касается арендодателя.
Ответ: В первую очередь, обращаем Ваше внимание, что абз. 1 п. 1 ст. 612 ГК РФ на Арендодателя возложена ответственность за сдачу в аренду имущества, которое имеет недостатки, причем, утверждения Арендодателя, о том, что имущество уже сдано в аренду и это уже не его вина, законодатель четко закрепляет в норме ГК РФ, что Арендодатель несет ответственность не зависимо от того, знал он о них или нет. Учитывая, что средства отопления помещения в период заключения договора не использовались, ответственность за их целостность несет собственник помещения.
Ничего критичного, в том, что Вы самостоятельно произвели ремонт и устранили выявленные недостатки нет. В таких случаях, законом предусмотрены несколько вариантов дальнейших действий. Если планируется дальнейшее использование помещения, Вы можете потребовать от арендодателя:
- Снизить размер арендной платы на сумму понесенных расходов;
- Потребовать от арендодателя возмещения понесенных расходов в результате самостоятельного устранения недостатков;
- Досрочно расторгнуть заключенный договор;
- Направить письменно уведомление Арендодателю, с последующем удержанием суммы расходов из арендной платы;
Во избежание ситуации, когда Арендодатель может утверждать, что сумма была удержана незаконно, и никаких уведомлений он не получал, рекомендуем направлять такого рода уведомления, с обязательным подтверждение о получении.
📹 Видео
Проблемные вопросы улучшений арендованного имущества II Выпуск № 2Скачать
"Как избавиться от недостатков". В. М. Хорев. МСЦ ЕХБСкачать
5.2. Права и обязанности сторон по договору аренды. Расторжение и продление договораСкачать
"Шоу 40+" #18. Неотделимые улучшения арендованного имущества vs. устранение недостатков. АудиоСкачать
Ремонт - арендатор или арендодатель?Скачать
Арендованная вещь: последствия обнаружения недостатков и судьба улучшенийСкачать
РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ! Что ВАЖНО знать и помнить про ОБРЕМЕНЕНИЕ!Скачать
Как можно уменьшить арендную плату при недостатках помещенияСкачать
Досрочное расторжение договора аренды арендаторомСкачать
Неотделимые улучшения. Может ли арендатор рассчитывать на возмещение?Скачать
Порядок амортизации неотделимых улучшений арендованного имуществаСкачать
Договор аренды помещения: на что обратить внимание. Типичные ошибки. 9 советов от юриста.Скачать
Бессрочная аренда: плюсы и минусыСкачать
Учет капитальных вложений в арендованное имущество. Ремонт, отделимые и неотделимые улучшенияСкачать
требование передачи арендованного имущества у третьих лицСкачать
Арендованная вещь: последствия обнаружения недостатков и судьба улучшенийСкачать
Иж Адвокат Пастухов. Последствия не подписания арендатором акта о возврате имущества.Скачать
Кто должен платить, если что-то сломалось в съёмной квартире?Скачать
Аренда. Значение конкретизации договорной цели. Скрытые и явные недостатки. Неотделимые улучшения.Скачать
Что такое неотделимые улучшения арендованного имущества?Скачать