Недостатки в арендованном имуществе

Недостатки в арендованном имуществе Договоры

Вопрос: Заключил договор аренды помещения, после начала отопительного сезона обнаружил, что радиаторы отопления протекают, пришлось оперативно ремонтировать. Арендодатель говорит, что это не его вина, и помещение уже было сдано, и проблема не касается арендодателя.

Ответ: В первую очередь, обращаем Ваше внимание, что абз. 1 п. 1 ст. 612 ГК РФ на Арендодателя возложена ответственность за сдачу в аренду имущества, которое имеет недостатки, причем, утверждения Арендодателя, о том, что имущество уже сдано в аренду и это уже не его вина, законодатель четко закрепляет в норме ГК РФ, что Арендодатель несет ответственность не зависимо от того, знал он о них или нет. Учитывая, что средства отопления помещения в период заключения договора не использовались, ответственность за их целостность несет собственник помещения.

Ничего критичного, в том, что Вы самостоятельно произвели ремонт и устранили выявленные недостатки нет. В таких случаях, законом предусмотрены несколько вариантов дальнейших действий. Если планируется дальнейшее использование помещения, Вы можете потребовать от арендодателя:

  • Снизить размер арендной платы на сумму понесенных расходов;
  • Потребовать от арендодателя возмещения понесенных расходов в результате самостоятельного устранения недостатков;
  • Досрочно расторгнуть заключенный договор;
  • Направить письменно уведомление Арендодателю, с последующем удержанием суммы расходов из арендной платы;

Во избежание ситуации, когда Арендодатель может утверждать, что сумма была удержана незаконно, и никаких уведомлений он не получал, рекомендуем направлять такого рода уведомления, с обязательным подтверждение о получении.

📺 Видео

Проблемные вопросы улучшений арендованного имущества II Выпуск № 2Скачать

Проблемные вопросы улучшений арендованного имущества II Выпуск № 2

"Как избавиться от недостатков". В. М. Хорев. МСЦ ЕХБСкачать

"Как избавиться от недостатков". В. М. Хорев. МСЦ ЕХБ

5.2. Права и обязанности сторон по договору аренды. Расторжение и продление договораСкачать

5.2. Права и обязанности сторон по договору аренды. Расторжение и продление договора

Как можно уменьшить арендную плату при недостатках помещенияСкачать

Как можно уменьшить арендную плату при недостатках помещения

Ремонт - арендатор или арендодатель?Скачать

Ремонт - арендатор или арендодатель?

Арендованная вещь: последствия обнаружения недостатков и судьба улучшенийСкачать

Арендованная вещь: последствия обнаружения недостатков и судьба улучшений

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ! Что ВАЖНО знать и помнить про ОБРЕМЕНЕНИЕ!Скачать

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ! Что ВАЖНО знать и помнить про ОБРЕМЕНЕНИЕ!

"Шоу 40+" #18. Неотделимые улучшения арендованного имущества vs. устранение недостатков. АудиоСкачать

"Шоу 40+" #18. Неотделимые улучшения арендованного имущества vs. устранение недостатков. Аудио

Неотделимые улучшения. Может ли арендатор рассчитывать на возмещение?Скачать

Неотделимые улучшения. Может ли арендатор рассчитывать на возмещение?

Договор аренды помещения: на что обратить внимание. Типичные ошибки. 9 советов от юриста.Скачать

Договор аренды помещения: на что обратить внимание. Типичные ошибки. 9 советов от юриста.

Досрочное расторжение договора аренды арендаторомСкачать

Досрочное расторжение договора аренды арендатором

Порядок амортизации неотделимых улучшений арендованного имуществаСкачать

Порядок амортизации неотделимых улучшений арендованного имущества

Бессрочная аренда: плюсы и минусыСкачать

Бессрочная аренда: плюсы и минусы

Иж Адвокат Пастухов. Последствия не подписания арендатором акта о возврате имущества.Скачать

Иж Адвокат Пастухов. Последствия не подписания арендатором акта о возврате имущества.

Учет капитальных вложений в арендованное имущество. Ремонт, отделимые и неотделимые улучшенияСкачать

Учет капитальных вложений в арендованное имущество. Ремонт, отделимые и неотделимые улучшения

требование передачи арендованного имущества у третьих лицСкачать

требование передачи арендованного имущества у третьих лиц

Кто должен платить, если что-то сломалось в съёмной квартире?Скачать

Кто должен платить, если что-то сломалось в съёмной квартире?

Арендованная вещь: последствия обнаружения недостатков и судьба улучшенийСкачать

Арендованная вещь: последствия обнаружения недостатков и судьба улучшений

Что такое неотделимые улучшения арендованного имущества?Скачать

Что такое неотделимые улучшения арендованного имущества?

Аренда. Значение конкретизации договорной цели. Скрытые и явные недостатки. Неотделимые улучшения.Скачать

Аренда. Значение конкретизации договорной цели. Скрытые и явные недостатки. Неотделимые улучшения.
Оцените статью
137 оценок 9.46 из 10
Поделиться или сохранить к себе:
Дом документов
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных, принимаю Политику конфиденциальности.