Недостатки в арендованном имуществе

Недостатки в арендованном имуществе Договоры

Вопрос: Заключил договор аренды помещения, после начала отопительного сезона обнаружил, что радиаторы отопления протекают, пришлось оперативно ремонтировать. Арендодатель говорит, что это не его вина, и помещение уже было сдано, и проблема не касается арендодателя.

Ответ: В первую очередь, обращаем Ваше внимание, что абз. 1 п. 1 ст. 612 ГК РФ на Арендодателя возложена ответственность за сдачу в аренду имущества, которое имеет недостатки, причем, утверждения Арендодателя, о том, что имущество уже сдано в аренду и это уже не его вина, законодатель четко закрепляет в норме ГК РФ, что Арендодатель несет ответственность не зависимо от того, знал он о них или нет. Учитывая, что средства отопления помещения в период заключения договора не использовались, ответственность за их целостность несет собственник помещения.

Ничего критичного, в том, что Вы самостоятельно произвели ремонт и устранили выявленные недостатки нет. В таких случаях, законом предусмотрены несколько вариантов дальнейших действий. Если планируется дальнейшее использование помещения, Вы можете потребовать от арендодателя:

  • Снизить размер арендной платы на сумму понесенных расходов;
  • Потребовать от арендодателя возмещения понесенных расходов в результате самостоятельного устранения недостатков;
  • Досрочно расторгнуть заключенный договор;
  • Направить письменно уведомление Арендодателю, с последующем удержанием суммы расходов из арендной платы;

Во избежание ситуации, когда Арендодатель может утверждать, что сумма была удержана незаконно, и никаких уведомлений он не получал, рекомендуем направлять такого рода уведомления, с обязательным подтверждение о получении.

🎬 Видео

Проблемные вопросы улучшений арендованного имущества II Выпуск № 2Скачать

Проблемные вопросы улучшений арендованного имущества II Выпуск № 2

"Как избавиться от недостатков". В. М. Хорев. МСЦ ЕХБСкачать

"Как избавиться от недостатков". В. М. Хорев. МСЦ ЕХБ

5.2. Права и обязанности сторон по договору аренды. Расторжение и продление договораСкачать

5.2. Права и обязанности сторон по договору аренды. Расторжение и продление договора

Как можно уменьшить арендную плату при недостатках помещенияСкачать

Как можно уменьшить арендную плату при недостатках помещения

Ремонт - арендатор или арендодатель?Скачать

Ремонт - арендатор или арендодатель?

Арендованная вещь: последствия обнаружения недостатков и судьба улучшенийСкачать

Арендованная вещь: последствия обнаружения недостатков и судьба улучшений

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ! Что ВАЖНО знать и помнить про ОБРЕМЕНЕНИЕ!Скачать

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ! Что ВАЖНО знать и помнить про ОБРЕМЕНЕНИЕ!

"Шоу 40+" #18. Неотделимые улучшения арендованного имущества vs. устранение недостатков. АудиоСкачать

"Шоу 40+" #18. Неотделимые улучшения арендованного имущества vs. устранение недостатков. Аудио

Досрочное расторжение договора аренды арендаторомСкачать

Досрочное расторжение договора аренды арендатором

Неотделимые улучшения. Может ли арендатор рассчитывать на возмещение?Скачать

Неотделимые улучшения. Может ли арендатор рассчитывать на возмещение?

Бессрочная аренда: плюсы и минусыСкачать

Бессрочная аренда: плюсы и минусы

Договор аренды помещения: на что обратить внимание. Типичные ошибки. 9 советов от юриста.Скачать

Договор аренды помещения: на что обратить внимание. Типичные ошибки. 9 советов от юриста.

Порядок амортизации неотделимых улучшений арендованного имуществаСкачать

Порядок амортизации неотделимых улучшений арендованного имущества

Арендованная вещь: последствия обнаружения недостатков и судьба улучшенийСкачать

Арендованная вещь: последствия обнаружения недостатков и судьба улучшений

Иж Адвокат Пастухов. Последствия не подписания арендатором акта о возврате имущества.Скачать

Иж Адвокат Пастухов. Последствия не подписания арендатором акта о возврате имущества.

Учет капитальных вложений в арендованное имущество. Ремонт, отделимые и неотделимые улучшенияСкачать

Учет капитальных вложений в арендованное имущество. Ремонт, отделимые и неотделимые улучшения

требование передачи арендованного имущества у третьих лицСкачать

требование передачи арендованного имущества у третьих лиц

Кто должен платить, если что-то сломалось в съёмной квартире?Скачать

Кто должен платить, если что-то сломалось в съёмной квартире?

Аренда. Значение конкретизации договорной цели. Скрытые и явные недостатки. Неотделимые улучшения.Скачать

Аренда. Значение конкретизации договорной цели. Скрытые и явные недостатки. Неотделимые улучшения.

Что такое неотделимые улучшения арендованного имущества?Скачать

Что такое неотделимые улучшения арендованного имущества?
Оцените статью
137 оценок 9.46 из 10
Поделиться или сохранить к себе:
Дом документов
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных, принимаю Политику конфиденциальности.