Вопрос: Заключил договор аренды помещения, после начала отопительного сезона обнаружил, что радиаторы отопления протекают, пришлось оперативно ремонтировать. Арендодатель говорит, что это не его вина, и помещение уже было сдано, и проблема не касается арендодателя.
Ответ: В первую очередь, обращаем Ваше внимание, что абз. 1 п. 1 ст. 612 ГК РФ на Арендодателя возложена ответственность за сдачу в аренду имущества, которое имеет недостатки, причем, утверждения Арендодателя, о том, что имущество уже сдано в аренду и это уже не его вина, законодатель четко закрепляет в норме ГК РФ, что Арендодатель несет ответственность не зависимо от того, знал он о них или нет. Учитывая, что средства отопления помещения в период заключения договора не использовались, ответственность за их целостность несет собственник помещения.
Ничего критичного, в том, что Вы самостоятельно произвели ремонт и устранили выявленные недостатки нет. В таких случаях, законом предусмотрены несколько вариантов дальнейших действий. Если планируется дальнейшее использование помещения, Вы можете потребовать от арендодателя:
- Снизить размер арендной платы на сумму понесенных расходов;
- Потребовать от арендодателя возмещения понесенных расходов в результате самостоятельного устранения недостатков;
- Досрочно расторгнуть заключенный договор;
- Направить письменно уведомление Арендодателю, с последующем удержанием суммы расходов из арендной платы;
Во избежание ситуации, когда Арендодатель может утверждать, что сумма была удержана незаконно, и никаких уведомлений он не получал, рекомендуем направлять такого рода уведомления, с обязательным подтверждение о получении.
