Вопрос: Арендатор уже неоднократно просрочил внесение плановых платежей, хотя порядок прописан в договоре. Что делать в этом случае?
Ответ: В данном случае Вы защищены абсолютно, и закон стоит на Вашей стороне. Прежде всего, статьей 613 ГК РФ указана прямая обязанность Арендатора вносить арендную плату, за пользование имуществом, взятое в аренду, более того, исключительно в сроки, оговоренные сделкой. В данном случае, Вы, как Арендодатель, имеете требовать от Арендатора внесения двух платежей подряд. Данное право вытекает из п.5 ст. 614 ГК РФ.
В случае, если Арендатор не проявляет инициативы для урегулирования вопроса о нарушенных Ваших правах на получение оплаты, Вы имеете право настаивать на досрочном расторжении договора. Аргументация Арендатора относительно того, что имущество им не использовалось за просроченный период, также не освобождает его от обязанности вносить арендные платежи. Дополнительно, не лишним Вам будет знать, что нередки ситуации, когда срок действия договора аренды уже истек, а Арендатор продолжает пользоваться Вашим имуществом.
Арендатор в любом случае будет обязан Вам оплатить за этот период. Для начала, попробуйте письменно направить требование Арендатора, о необходимости оплатить просроченный период пользования имуществом, с обязательной отметкой о получении такого уведомления. Если Арендатор проигнорирует данное требование, у Вас есть все основания обращаться в суд для взыскания задолженности, а также требовать расторгнуть договор досрочно.
