Вопрос: Арендатор не вернул имущество по истечении срока действия договора аренды, как быть?
Ответ: Абзац 1 ст. 622 ГК РФ предусматривает прямую обязанность арендатора возвратить имущество арендодателю по истечении или прекращении срока действия договора. Причем имущество должно быть в надлежащем состоянии с учетом естественного износа.
Гражданский кодекс РФ, а именно, абз. 1 ст. 622 ГК РФ, позволяет сторонам в договоре предусмотреть иные условия возврата арендуемого имущества. Помните, это прямая обязанность арендатора возвратить имущество, в противном случае, для него могут наступить неблагоприятные последствия.
Вы, как Арендодатель имеете право в соответствии с абз. 2 ст. 622 ГК РФ требовать от неблагонадежного арендатора требовать:
- Внести арендную плату, за период просрочки срока возврата имущества;
- Возместить понесенные убытки;
Дополнительно, если стороны предварительно предусмотрели в договоре возможность взыскания неустойки за нарушение сторонами своих обязательств, рекомендую в судебном порядке воспользоваться таким правом. Данное право закреплено в абз. 3 ст. 622 ГК РФ.
Если Вам когда-нибудь придется выступать в роле арендатора, имейте ввиду, что возврат арендуемого имущества лучше подтвердить документально, чтобы в дальнейшем не возникло разногласий с арендодателем в вопросе фактической даты возврата имущества. Примером такого документа является акт приема-передачи.
