Вопрос: Проконсультируйте пожалуйста, в каких случаях я имею право требовать досрочно расторгнуть договор аренды?
Ответ: Гражданское законодательство предусматривает несколько оснований, по которым стороны могут обратиться в суд с целью досрочно расторгнут договор аренды до истечения срока его действия. Общие положения закреплены в ст.620 ГК РФ.
Первое: Если между сторонами был заключен договор аренды, а фактически арендуемое имущество не было передано в оговоренные сроки, либо создаются препятствия для нормального его использования.
Второе: Если арендатор, после заключения договора аренды, обнаружил в имуществе существенные недостатки, без устранения которых становится невозможным использовать арендуемое имущество по его прямому назначению. Также, если эти недостатки небыли оговорены заранее сторонами, или были им не известны, либо невозможно было их обнаружить при проверке.
Третье: Арендодатель всячески уклоняется от выполнения своих обязанностей по проведению капитального ремонта в сроки, оговоренные условиями сделки, либо разумные сроки, если точная дата не оговорена.
Четвертое: Переданное в аренду имущество является непригодным, и его дальнейшее использование по прямому назначению, не по вине арендатора, не представляется возможным.
В данном вопросе, рекомендую сторонам самим предусмотреть все возможные основания для досрочного расторжения договора, чтобы избежать ненужных судебных разбирательств.
