Вопрос: В арендуемом помещении были произведены улучшения. Некоторые из них я могу отделить и забрать, а некоторые уже останутся насовсем в имуществе – как быть?
Ответ: Данный вопрос становится наиболее актуальным, после длительного пребывания имущества в аренде. Законом не запрещено производить определенные улучшения характеристик имущества. Следует улавливать разницу в классификации таких улучшений, которая является определяющей в вопросе собственности таких улучшений.
Разделяют два типа улучшений:
- Отделимые – такие улучшения, которые возможно извлечь из имущества без причинения вреда имуществу арендодателя. Такие улучшения являются собственностью арендатора, если предварительно стороны не предусмотрели иное;
- Неотделимые – то есть, такие, который невозможно отделить от имущества без причинения вреда. Само собой, вопрос собственности в данном случае решается в пользу арендодателя.
Важная оговорка — такие улучшения должны проводится исключительно с согласия арендодателя. Пунктом 2 ст. 623 ГК РФ предусмотрена возможность арендатора потребовать от арендодателя возмещения понесенных расходов, но только при условии предварительного получения предварительного разрешения на проведение таких работ.
