Что важно знать заказчику про договор подряда

Наша жизнь неразрывно связана с использованием услуг по ремонту, строительству, реконструкции, начиная от собственного дома и заканчивая архитектурными объектами. Регулирующие условия взаимоотношений между заказчиком и исполнителем регламентируются договором подряда. Договор подряда – один из самых востребованных предпринимательских договоров, в нем участвуют заказчик и исполнитель.

 


Экономия при проведении работ подряда

В соответствии со ст. 710 ГК РФ, если фактические расходы подрядчика значительно ниже той суммы, которая была заложена изначально, возникает экономия. Экономия происходит за счет снижения стоимости материалов и оборудования, на топливном расходе, при использовании машинного труда взамен ручного и так далее. Экономия не должна отражаться на качестве выполненных услуг. Заказчик вправе проверить качество работ как самостоятельно, так и провести экспертизу, которая выявит все недочеты работы, а также покажет, насколько работа соответствует требованиям к качеству.




Если экономия произошла за счет снижения качества материалов, подрядчик несет ответственность за недобросовестное выполнение работы. По договору подряда возможно распределение средств экономии между заказчиком и исполнителем, либо передача сэкономленного в полном объеме заказчику.

Если подрядчик не начинает работу или выполняет ее ненадлежащим образом
Согласно п.1 ст. 715 ГК РФ заказчик имеет право в течение выполнения всей работы контролировать исполнителя, не вмешиваясь при этом в его деятельность. Если в течение выполнения работы заказчик определяет, что работа будет выполнена некачественно, то заказчик может назначить дополнительный срок для исправления недостатков. Срок определяется индивидуально каждым заказчиком, в зависимости от сложности выполняемых работ.

Если в указанный период некачественная работа не будет переделана, то:

  • договор подряда расторгается;
  • назначается другое лицо для исправления ранее некачественной выполненной работы.

Кроме этого заказчик вправе потребовать от исполнителя возмещения убытков. Например, подрядчик не устранил раннее указанные заказчиком замечания, что повлекло за собой порчу имущества.

Итак, расторжение договора и возмещение убытков может произойти, если:

  • исполнитель не приступил к выполнению работ;
  • не соблюдены сроки сдачи работы, которые оговорены в договоре.

Сообщение подрядчика о неблагоприятных обстоятельствах

В п. 1. ст.176 ГК РФ установлено правило, что если во время выполнения подряда возникли неблагоприятные обстоятельства, подрядчик незамедлительным образом должен сообщать об этом заказчику. Неблагоприятными обстоятельствами, которые могут возникнуть в процессе выполнения подряда, являются:

  • Выявление брака, недоброкачественного материала, оборудования, который заказчик предоставил исполнителю.
  • Появление обстоятельств в течение выполнения подряда, которые могут повлечь за собой несоблюдение оговоренных сроков договора подряда.
  • Наступление неблагоприятных обстоятельств, которые появились благодаря рекомендациям заказчика.
  • Выявление обстоятельств, которые могут стать негативной причиной, влияющей на исходное качество работы.

После поступления заказчику уведомлений о возникновении подобных ситуации, заказчик обязан:

  • устранить неполадки или принять меры по их устранению;
  • предоставить подрядчику новые указания.

Если после предупреждения, заказчик не предпринял никаких мер, то исполнитель может расторгнуть договор и потребовать возмещение убытков.

Содействие подрядчику

Согласно ст. 718 ГК РФ в договоре подряда может быть оговорено обстоятельство, что заказчик может оказывать содействию исполнителю в процессе выполнения работ. Также в договоре можно прописывать методы и объемы содействия подрядчику в виде:

  • оказание консультации подрядчику, правовое обслуживание, предоставление коммунальных услуг;
  • взаимодействие с государственными структурами, например, получение разрешения на строительство, иной проектной или технической документации;
  • заказчик может предоставить исполнителю временное проживание, аренду офиса, коммунально-бытовое обслуживание, пользование земельным участком;
  • выполнение для подрядчика ряд работ: предварительная обработка участка, вещей, монтаж и демонтаж конструкций;
  • транспортировка материалов.

Если заказчик не исполнил условия договора подряда, то согласно ст. 718 ГК РФ подрядчик вправе потребовать:

  • возместить убытки, которые понес подрядчик в следствии невыполнения условий договора;
  • продлить сроки сдачи работы заказчику;
  • увеличить сумму оплаты услуг, оказанных подрядчиком.

Как гласит п. 2 ст. 718 ГК РФ, в случае возникновения обстоятельств, которые влекут за собой невозможность выполнения работы, заказчик выплачивает исполнителю сумму, которая прописана в договоре с учетом выполненного объема работ.

Обязанности заказчика по договору подряда

Встречные обязанности заказчика регламентируются ст. 719 ГК РФ. Под ними обычно подразумевается предоставление оборудования, материалов, документов и т.д. Если заказчик не соблюдает выполнение данных обязательств, то это может повлечь за собой увеличение сроков по исполнению услуг подряда исполнителем.

Если заказчик не выполняет или затягивает выполнение встречных обязательств, подрядчик вправе остановить процесс выполнения работы или не приступать к её исполнению. Если заказчик не исполняет обязательство по договору подряда, то исполнитель вправе отказаться от выполнения работы и потребовать возмещения убытков. Но это условие может быть и не оговорено в договоре подряда.

Приемка заказчиком результата работы

Пункт. 1 ст. 720 ГК РФ устанавливает порядок и сроки сдачи подряда заказчику. Работа принимается заказчиком в присутствии исполнителя. Если в процессе проверки выявляются какие-либо недочеты, заказчик незамедлительным образом сообщает это подрядчику для дальнейшего устранения.

Также, согласно п. 3 ст. 720 ГК РФ, заказчик может принимать работу без предварительной проверки, но при этом он лишается возможности в последующем предъявить требования по некачественному выполнению работы. Это относится только к видимым недостаткам. Но если с течением времени обнаружатся какие-либо скрытые дефекты, то заказчик вправе осведомить исполнителя и потребовать их исправления в кратчайшие сроки.

Все выявленные недостатки фиксируются в протоколе, акте или ином документе. По рекомендации Министерства Финансов РФ вместо акта могут использоваться любые иные документы в соответствии с законом от 06.12.2012 № 402- ФЗ, которые фиксируют и подтверждают итог выполненных работ и услуг. При возникновении каких-либо недочетов заказчик может воспользоваться этим документом.

Согласно п. 4 статье 753 ГК РФ обе стороны знакомятся с документом и подписывают его в установленном порядке. Если одна из сторон отказывается подписывать документ, то в акте делается пометка об этом. Для более подробного описания итогов подряда можно оформить детальный отчет, в котором будут прописываться исполнителем результаты работы, а в договоре подряда прописать, что одним из условий приемки подряда является предоставление отчета о выполненной работе заказчику.

Следует обратить внимание на то, что если заказчик отказывается от приёмки результата, то это влечет за собой неисполнение сроков сдачи подряда. В этом случае ответственность ложится на заказчика, так как его действия или бездействия могут стать причиной просрочки. В данном случае с исполнителя снимается ответственность по просрочке.

Сроки обнаружения недостатков в договоре подряда

Статья 724 ГК РФ устанавливает сроки, на которые заказчик ориентируется при предъявлении исполнителю претензии за ненадлежащее качество выполненной работы. Если в договоре подряда были определены гарантийные сроки, то в период этого срока, в любой день заказчик вправе предъявить требования исполнителю.

Гарантийный срок устанавливается с того момента, как заказчиком был принят итог работы. Хотя в договоре подряда срок может исчисляться по другим параметрам, например, по количеству введенных объектов в эксплуатацию.

Если гарантированный срок не установлен, то в течение двух лет подрядчик несет ответственность за качество выполненной работы. Также сюда можно отнести тот момент, когда гарантийный срок в договоре указан менее двух лет, а недостатки были выявлены после окончания гарантийного срока. При условии, что недостатки или их причины возникли еще до приёмки работ, ответственность возлагается на исполнителя.

Необходимо также учесть то, что статья 483 ГК РФ предусматривает отсутствие возможности использовать результаты работы по вине исполнителя, в этом случае гарантийный срок начинается с момента устранения сопутствующих недостатков. Все перечисленные правила продления гарантийного срока, приостановления, возобновления действуют в том случае, если в договоре подряда не предусмотрен иной порядок.

Исковая давность по договору подряда

Исковая давность - это срок в течение которого возможно предъявить претензию, основанную на выявлении недостатков в результате выполнения подряда, и по необходимости обратиться в суд. Статья 725 ГК РФ устанавливает срок исковой давности: 1 год на претензии, которые относятся к качеству работы, а статья 196 ГК РФ устанавливает срок 3 года в отношении зданий и сооружений,

Исковая давность, которая относится к качеству выполненной работы, исчисляется со дня, когда была принята последняя часть работы, и подряд был завершен полностью. Если же в договоре подряда или в ином документе установлен гарантийный срок, а заявление о недостатках было сделано в период этого срока, то исковая давность начинается со дня заявления о недостатках. А по общим правилам исковая давность начинается с того момента, когда заказчик узнает о нарушении условий договора подряда

Неполное выполнение работы или работа выполнена с недочетами

Согласно пункту 1 ст. 723 ГК РФ, если работа выполнена с явными нарушениями, которые повлекли или повлекут за собой непригодность результата работы, то заказчик имеет право потребовать от исполнителя:

  • незамедлительного и бесплатного устранения недостатков;
  • уменьшения стоимости услуг подряда;
  • возмещения расходов исполнителем заказчику для устранения недостатков;

В случае, если подрядчик согласен на выполнение работы заново, заказчик обязан предоставить исполнителю ранее предоставленный результат работы. Если недостатки невозможно исправить или они не были устранены в оговоренный срок, то согласно п. 3 ст. 723 ГК РФ заказчик вправе потребовать от исполнителя возмещения ущерба. Оплата услуг подряда вправе производится заказчиком только после устранении исполнителем обнаруженных недостатков.

Расторжение договора в отсутствие нарушений

Как гласит ст.717 ГК РФ, заказчик вправе расторгнуть договор на любом этапе его исполнения, а также при отсутствии нарушений с обеих сторон. В договоре подряда может быть прописано, что заказчик не вправе в одностороннем порядке отказаться от его исполнения.

В случае возникновения подобной ситуации заказчик обязан:

  • оплатить исполнителю часть суммы, которая установлена по договору подряда. Сумма определяется частью работы, которая была выполнена исполнителем до момента расторжения договора подряда;
  • возместить исполнителю убытки, которые он понес в связи с расторжением договора подряда. Сумма таковых выплат — это разница между ценой договора за всю работу и суммой, которая выплачена за исполненную часть работы за пройдённый период.

Если договор расторгнут ранее срока его выполнения, то заказчик вправе потребовать от исполнителя результат проделанной работы, а заказчик, в свою очередь, должен выплатить компенсацию подрядчику, которые связаны с неисполнением договора подряда.

Добавить комментарий

Имя