Вопрос: Заключил договор аренды помещения, после начала отопительного сезона обнаружил, что радиаторы отопления протекают, пришлось оперативно ремонтировать. Арендодатель говорит, что это не его вина, и помещение уже было сдано, и проблема не касается арендодателя.
Ответ: В первую очередь, обращаем Ваше внимание, что абз. 1 п. 1 ст. 612 ГК РФ на Арендодателя возложена ответственность за сдачу в аренду имущества, которое имеет недостатки, причем, утверждения Арендодателя, о том, что имущество уже сдано в аренду и это уже не его вина, законодатель четко закрепляет в норме ГК РФ, что Арендодатель несет ответственность не зависимо от того, знал он о них или нет. Учитывая, что средства отопления помещения в период заключения договора не использовались, ответственность за их целостность несет собственник помещения.
Ничего критичного, в том, что Вы самостоятельно произвели ремонт и устранили выявленные недостатки нет. В таких случаях, законом предусмотрены несколько вариантов дальнейших действий. Если планируется дальнейшее использование помещения, Вы можете потребовать от арендодателя:
- Снизить размер арендной платы на сумму понесенных расходов;
- Потребовать от арендодателя возмещения понесенных расходов в результате самостоятельного устранения недостатков;
- Досрочно расторгнуть заключенный договор;
- Направить письменно уведомление Арендодателю, с последующем удержанием суммы расходов из арендной платы;
Во избежание ситуации, когда Арендодатель может утверждать, что сумма была удержана незаконно, и никаких уведомлений он не получал, рекомендуем направлять такого рода уведомления, с обязательным подтверждение о получении.
🎦 Видео
"Как избавиться от недостатков". В. М. Хорев. МСЦ ЕХБСкачать
5.2. Права и обязанности сторон по договору аренды. Расторжение и продление договораСкачать
Проблемные вопросы улучшений арендованного имущества II Выпуск № 2Скачать
РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ! Что ВАЖНО знать и помнить про ОБРЕМЕНЕНИЕ!Скачать
Как можно уменьшить арендную плату при недостатках помещенияСкачать
Арендованная вещь: последствия обнаружения недостатков и судьба улучшенийСкачать
"Шоу 40+" #18. Неотделимые улучшения арендованного имущества vs. устранение недостатков. АудиоСкачать
Ремонт - арендатор или арендодатель?Скачать
Досрочное расторжение договора аренды арендаторомСкачать
Бессрочная аренда: плюсы и минусыСкачать
Порядок амортизации неотделимых улучшений арендованного имуществаСкачать
Неотделимые улучшения. Может ли арендатор рассчитывать на возмещение?Скачать
Договор аренды помещения: на что обратить внимание. Типичные ошибки. 9 советов от юриста.Скачать
Арендованная вещь: последствия обнаружения недостатков и судьба улучшенийСкачать
Иж Адвокат Пастухов. Последствия не подписания арендатором акта о возврате имущества.Скачать
требование передачи арендованного имущества у третьих лицСкачать
Учет капитальных вложений в арендованное имущество. Ремонт, отделимые и неотделимые улучшенияСкачать
Кто должен платить, если что-то сломалось в съёмной квартире?Скачать
Аренда. Значение конкретизации договорной цели. Скрытые и явные недостатки. Неотделимые улучшения.Скачать
Что такое неотделимые улучшения арендованного имущества?Скачать
