Регистрация прав собственности на недвижимость нужна для того, чтобы ее владелец мог свободно распоряжаться своим имуществом. В частности, оформлению прав собственности подлежат квартиры и прочие объекты.
По законодательству РФ регистрировать нужно всю недвижимость. Этим вы подтверждаете свое право собственности на квартиру или дом. После данной процедуры право собственности на них третьи лица могут оспорить лишь в суде.
Сегодня мы расскажем, как оформить регистрацию права собственности на квартиру и другую недвижимость, и какие для этого нужны документы.
- Какие объекты нужно регистрировать?
- Этапы регистрации права собственности
- Когда могут отказать?
- Регистрация права собственности на квартиру
- Как долго длится регистрационный период?
- Регистрация права собственности на квартиру: документы
- Как зарегистрировать право собственности на землю
- Как правильно подавать документы на регистрацию
- Видео
Какие объекты нужно регистрировать?
Регистрация права собственности нужна для таких объектов, как:
земельные участки;- недра земли;
- леса;
- водные объекты;
- посадки;
- строения;
- нежилые сооружения;
- загородные постройки;
- гаражи;
- недостройки;
- любые виды сооружений;
- квартиры.
Этапы регистрации права собственности
Процесс регистрации своей собственности на квартиру, землю или другой объект крайне долгий. В частности, подготовка документов и их обработка занимает очень много времени. Регистрационный процесс после предоставления документов занимает порядка месяца. Он включает в себя такие этапы:
- обратитесь в Федеральную регистрационную службу или местные органы, которые могут оформлять право собственности;
- соберите нужные документы и предоставьте их в данный орган;
- служба проверки проведет экспертизу документов и проверит законность операции по оформлению права собственности;
- соответствующие органы проверят наличие существующих прав собственности на квартиру или другой объект;
- будут рассмотрены причины, по которым сделка может быть приостановлена;
- все данные будут внесены в Единый госреестр;
- оформление документов, подтверждающих ваше право собственности;
- выдача документации о регистрации недвижимости.
Регистрировать право владения могут следующие категории граждан:
- совершеннолетние граждане РФ;
- граждане, имеющие иностранную регистрацию;
- юридические представители других стран;
- юридические представители РФ;
- лица без гражданства;
- международные организации разных профилей;
- иностранные государства;
- муниципальные образования;
- субъекты Федерации.
Когда могут отказать?
Отказ регистрации по законодательным нормам всегда должен быть мотивированным, причины отказа должны быть предоставлены заявителю в развернутой форме в письменном виде. Наиболее частые причины отказа регистрации собственности на недвижимость – это:
- неполный или некорректный пакет документов;
- неверное заявление;
- указание ложных данных;
- наличие запрета на собственность;
- сомнения по поводу достоверности документальных данных;
- наличие ареста собственности.
Регистрация права собственности на квартиру
Квартиру, как и другую недвижимость можно получить по закону или же согласно завещанию. Процесс вступления в право владения при наличии завещания значительно упрощен. Так, согласно закону, после смерти владельца квартиры, она переходить в собственность его детям, супругу или супруге, или же другим родственникам. При этом немаловажную роль играет первоочередность наследования.
В процессе оформления имущества нужно приготовить такие документы после смерти владельца квартиры:
- свидетельство о его смерти;
- документ, подтверждающий родство с ним;
- документ о том, что умерший был зарегистрирован в этой квартире;
- документальное подтверждение факта совместного проживания;
- сведения из домовой книги;
- сведения о праве собственности на квартиру;
- заявление.
И только после того, как собраны все эти документы, можно переходить к следующему этапу регистрации права собственности.
Как долго длится регистрационный период?
Процесс государственной регистрации при переходе права собственности наследницу длится порядка полугода. За этот период определяются все законные наследники, которым предоставляется право на наследство. Затем, когда нотариус оформляет свидетельство о наследовании, нужно уплатить пошлину в размере, установленном согласно действующему законодательству. После чего вместе со свидетельством нужно посетить отделение Реестра, где будет создана соответствующая учетная запись.
Стоит помнить, что наследник может не вступить в законное право собственности при потере правоустанавливающих документов на квартиру, когда их невозможно восстановить.
При возникновении подобной ситуации, нужно оформить заявление о госрегистрации права собственности и принести его в юридическую компанию, чтобы зафиксировать свое владение квартирой в судебном порядке. Таким образом можно доказать, что наследник ранее имел отношение к квартире законным образом, проживал там на тех или иных условиях.
Могут возникнуть трудности при получении документа, если наследник не выполнит сроки и условия сбора нужных бумаг. В таком случае решение о предоставлении наследства может быть отрицательным и ему придется обращаться в суд, чтобы восстановить процесс регистрации права собственности на квартиру.
Если покойный владелец при жизни производил перепланировку квартиры и не успел оформить документы на нее, то пока эти документы не будут оформлены, процесс передачи наследства будет приостановлен.
Наследнику могут отказать в получении завещания в случае отсутствия полного пакета требуемых документов и уплаты госпошлины. Размер госпошлины зависит от номинальной стоимости квартиры. Чем она выше, тем большую пошлину придется уплатить.
Регистрация права собственности на квартиру: документы
Когда наследник официально вступил наследство, он может зарегистрировать право собственности, обратившись в Федеральную регистрацию. Там он должен предъявить такие документы:
- заявление о госрегистрации права собственности на квартиру;
- паспорт;
- квитанцию об уплате пошлины;
- техпаспорт.
В течение месяца право на владение квартирой будет зарегистрировано и человек сможет получить свое свидетельство.
Стоит добавить, что если оформляется наследство в виде квартиры или другого жилья, то суд сразу же обращает внимание, кто из родственников имеет право получения доли. Так, при наличии супругов, детей или пожилых родителей, именно они получают как минимум половину недвижимости независимо от количества наследников, которые были указаны в завещании.
Как зарегистрировать право собственности на землю
При регистрации права собственности на землю, процесс будет несколько отличаться. Регистрация права при этом заключается в том, что в Единый государственный реестр вносится соответствующая информация.
Стоит отметить, что обязательно регистрировать право собственности на землю не нужно, поскольку закон о недвижимости появился до указа о земельных участках. Если же вы все-таки решили зарегистрировать свое право на землю, то перед обращением в соответствующую службу, нужно приготовить такие документы:
- кадастровый паспорт. Каждый участок земли имеет свой кадастровый номер, который есть в Едином госреестре прав собственности на недвижимость. Подать заявлению на регистрацию права на землю без паспорта невозможно. Налоги, которые нужно регулярно платить, начисляются именно согласно кадастровому паспорту. Если участок подвергался межеванию, то в данном документы должны быть в наличии соответствующие формы. Данный документ действителен лишь тогда, когда оформляется территория для тех или иных целей, например, ведения сельского хозяйства, садоводства или строительства;
- заявление. Этот документ может быть подан правообладателем или же его представителем при наличии нотариально заверенной доверенности. Заявление на регистрацию права владения земельным участком нужно оформлять строго по форме и в одном экземпляре;
- документ-основание. Данный документ при оформлении владения землей является обязательным. В качестве основания может быть предъявлен акт о предоставлении земли, выписка из хозяйственной книги, документ на право владения или справка о праве собственности;
- свидетельство оплаты государственной пошлины (например, выписка или квитанция).
Как правильно подавать документы на регистрацию
Независимо от регистрируемого объекта, нужно соблюдать такие правила подачи регистрационных документов:
- все документы, поданные на регистрацию, не должны быть фальшивыми;
- оформлять бумаги нужно от руки;
- не употребляйте в заявлении сокращений, не допускайте исправлений и выписок.
Не позже, чем спустя месяц вам будет выдано свидетельство о собственности на объект. В нем будут указаны следующие данные:
- орган, осуществивший регистрацию;
- дата регистрации;
- номер;
- акты осуществления процедуры;
- вид регистрации.
Как уже упоминалось ранее, заявителю может быть отказано в регистрации права собственности, если он предоставит неверную информацию, неправильно оформит документы или предоставит их в неполном объеме. Кроме того, если квартира или земля находятся под арестом или к ним применен запрет на проведение ряда сделок, в регистрации могут отказать.
Если заявителя подобное решение органов не устраивает, он может обжаловать его в судебном порядке.
Как видите, процесс регистрации права собственности на квартиру, землю и другую недвижимость – достаточно длительный и кропотливый. Естественно, он может сопровождаться рядом дополнительных хлопот и неприятностей. Чтобы этого не допустить, внимательно отнеситесь к сбору документов и их оформлению.
