Проживание в собственном доме – мечта любого человека.
Однако строительство – это длительный и весьма хлопотный процесс не только в финансовом плане. И даже после завершения стройки владельца дома ждут бумажные хлопоты. Первое, что требуется сделать – оформить право собственности.
Только после оформления документации в доме можно будет прописаться, а также в последующем дарить, оформлять в наследство, продавать, и т.д.
Как осуществляется какая документация потребуется, и сколько времени займет процедура, рассмотрим подробнее.
Закон
Чтобы человек, который построил частный дом, смог в полной мере реализовать право собственности, необходимо оформить его в соответствие с требованиями законодательства.
В данной сфере действует закон «О национальной регистрации недвижимости» № 218 от июля 2015 года.
Данный закон гласит, что граждане, которые строят жилые строения на территории, предназначенной для ижс, или приобретают уже построенный частный дом, обязаны оформить документы в соответствии с законом.
Помимо этого, перед началом строительства собственник объекта недвижимости обязан предоставить документ, разрешающий возведение.
ВНИМАНИЕ!
Чтобы его получить, необходимо обратиться к представителям региональной власти с заявлением о необходимости предоставить разрешение на стройку.
Что такое ИЖС
В законодательных актах отсутствует термин, четко определяющий понятие жилого дома.
Однако существуют нормативы, согласно которым постройка относится к жилым объектам:
- Количество этажей – не менее трех.
- Объект недвижимости предназначен для проживания одного семейства, независимо от состава.
- Жилой объект расположен обособленно от других объектов, не имеет с ними никаких общих черт.
До начала строительства
Многие предполагают, что собственники частных домов могут делать в пределах своих владений то, что захотят.
Однако на самом деле это не так. Есть ряд требований, которые необходимо соблюдать, и которые ограничивают полномочия. Представители городской архитектуры устанавливают определенные нормативы и ограничения на размеры жилых частных домов.
Ограничения и нормы:
- высота жилого дома не должна превышать 12 метров, включая чердачное помещения,
- количество этажей – не более трех,
- общая площадь жилого строения 1.5 тысяч квадратов.
Сам по себе дом должен быть расположен тоже на определенном расстоянии от границ участка.
Для того, чтобы избежать отказа и неоправданных затрат, нужно согласовать расположение предполагаемого дома в городской архитектуре. План размещения дома на участке можно начертить самостоятельно.
Документы
Чтобы зарегистрировать частный дом на свое имя и стать полноправным хозяином, получить возможность прописаться, необходимо собрать пакет документов.
Документы для регистрации:
- Декларация на проведение регистрации определенного объекта недвижимости. В ней необходимо указать размещение и координаты расположения. Также в декларации указывается площадь объекта, количество этажей, материалы, используемые для строительства, назначение объекта.
- Документ, устанавливающий личность собственника. Требуется предоставить не только оригиналы, но и копии бумаг.
- Письменно оформленная заявка на регистрацию жилого дома в категорию ижс. Заявка может быть оформлена в произвольной форме, но обязательно от лица собственника компании.
- Документы, указывающие на право собственности. В качестве таковых используются: свидетельство об оформлении права собственности, соглашение купли —, продажи, факт получения наследственности, дарения, и т.д.
- Позволение на строительство частного дома и эксплуатацию в качестве жилого объекта. Если такой документ отсутствует, необходимо предоставить бумагу о том, что объект построен произвольно.
- Бумага из Единого национального реестра. Это единственный документ, подтверждающий право обладания недвижимостью.
- Кадастровый план, а также проект здания. Для его оформления требуется обратиться в БТИ.
Лучше всего уточнить комплект бумаг, в местном регистрирующем ведомстве.
Существует несколько вариантов подачи бумаг для регистрации объекта недвижимости:
- собрать комплект бумаг и лично отнести их в Росреестр,
- обратиться в многопрофильный центр,
- посредством интернета через сайт национальных услуг.
При оформлении регистрации посредством интернета необходимо заполнить бланк заявки в режиме онлайн.
После заполнения всех граф потребуется отправить сканы документов и лично явиться в ведомство, в которое вы обратились. Получить бумагу о регистрации можно по почте, если при оформлении заявки указать адрес получателя.
Последовательность действий
Существует порядок регистрации объектов недвижимости
. Разрешение на регистрацию и ввод в эксплуатацию дома, как жилого объекта.
Этот документ можно получить только после осмотра экспертами и детального анализа и изучения документации. Если дом является дачным, то есть не используется в качестве жилого объекта, ввод в эксплуатацию не требуется:
Необходимо обязательно заполнить декларацию.
В ней необходимо указать размеры строения, тип строительных материалов, которые использовались для строительства, присутствующий тип коммуникаций.
Получение кадастрового паспорта.
Оформление технического паспорта.
Такие документы составляются только после проведения измерений и оценки земельного участка.
Если члены комиссии обнаружат нарушения, или несоблюдение технологии строительства, зарегистрировать форму право собственности не удастся.
Сроки проведения регистрации
В законодательных актах не указан конкретный срок, в течение которого требуется выполнить оформление жилых построек.
ВНИМАНИЕ!
Каждый собственник жилого объекта сам определяет срок регистрации в зависимости от необходимости стать полноправным владельцем.
От этого зависит срок прописки собственника и всех членов его семьи, оформление субсидий на оплату коммунальных счетов, и т. д. Перед тем, как представители комиссии осмотрят строение и официально одобрят его регистрацию, необходимо завершить следующие этапы работ:
- строительные работы,
- монтаж и введение в эксплуатацию систем коммуникаций,
- обустройство прилегающей территории,
- замер габаритов земельного участка сотрудником БТИ.
Стоимость
Оформление в собственность жилого объекта недвижимости является обязательной процедурой.
Её проведение потребует некоторых затрат.
Если земельный участок, на котором построен дом, находится в индивидуальной собственности, то предстоит только оплата технического документа в БТИ, а также национальной пошлины за выполнение регистрации в Росреестре. Собственнику объекта недвижимости придется оплатить услуги БТИ – это составит 1200 рублей за изготовление технической документации. Срок изготовления паспорта – 10-14 суток. Если собственник нуждается в срочном изготовлении документа, ему придется оплатить 2600 рублей за изготовление в течение суток
. До момента погашения национальной пошлины документы о регистрации недвижимости не принимаются.
Для упрощения процедуры можно обратиться в частную организацию, оказывающую услуги регистрации и сбору документов.
Это позволит сэкономить время.
Ориентировочная стоимость услуг подобного рода – от 4500 рублей.
Сложности
В процессе регистрации частного дома всем собственникам частных домов приходится общаться с кадастровым инженером.
Необходимо тщательно подбирать компанию, которая оказывает подобного рода услуги, так как в данной сфере распространено мошенничество. Для этих целей необходимо использовать официальной страничкой Росреестра. Далее все необходимые документы передаются в многопрофильный центр. Специалисты центра проверяет все бумаги, расписывается в отметке о принятии документов.
В его обязанности входит назначение следующей явки.
ВАЖНО!
При повторном посещении собственнику жилого объекта вручается оформленная документация. Искусственное растягивание сроков проведения регистрации является настораживающим фактором.
Часто размеры участка или самого дома не соответствуют тем, что указаны в документах.
При регистрации необходимо указывать такой размер территории, который соответствует действительности.
В противном случае собственник рискует получить отказ в проведении регистрации. Для определения точной величины земельного участка необходимо обратиться в Росимущество.
Владельцам собственных частных домов для оформления прав собственности необходимо обратиться в Росреестр.
Специалисты досконально изучают все представленные документы и выносят окончательное решение относительно одобрения или отказа в регистрации форм собственности.
Проведение регистрации объекта помогает собственнику недвижимости стать полноправным владельцем и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
