После вступления в силу нового Жилого Кодексе появилась возможность приватизации земельного участка жилым многоквартирным домом. Для того, чтобы решить данный вопрос, необходимо уяснить, что дает приватизация земли под многоквартирным домом, на основании каких юридических документов нужно ее выполнять, каков порядок процесса. Процесс приватизации длится с 2005 года, но даже за такое продолжительное время не все жильцы смогли оформить в собственность придомовую территорию многоквартирного дома и даже не все знают, как приватизировать землю под зданием.
Преимущества
Новый Жилой Кодек разрешает приватизацию земельных участков многоквартирными жилыми домами. Что даст жильцам приватизация, зачем затевать эту процедуру, ведь каждый из собственников не сможет использовать ее по своему усмотрению?
- Прежде всего, земля в условиях города (и не только) является самым ценным природным ресурсом. В условиях бурно развивающего жилого строительства каждая территория в черте населенного пункта может стать площадкой под застройку.
- Подсчитывая плюсы приватизации, не следует забывать и о том, что собственникам потом надо платить налог на землю. Если жильцы МКД согласны с такой проблемой, они могут заниматься оформлением участка.
- Когда придомовая территория будет оформлена в собственность, жильцы смогут заниматься ее благоустройством по своему усмотрению, возможностях. На таком участке разрешено будет строительство детской или спортивной площадки. Есть также варианты использования придомовой территории в многоквартирном доме, когда можно получать и прибыль от земли.
- Многоквартирный дом с приватизированной под ним землей будет иметь более высокую оценочную стоимость как жилая недвижимость. При продаже квартиры в нем можно выставить достойную цену.
Приватизированную собственниками квартир МКД землю, являющуюся уже их собственностью, городские власти не смогут отдать под строительство нового здания или для прокладки трассы. Даже если многоквартирный дом оформил в свою собственность земельный участок, потом муниципалитет сможет выкупить его при большой необходимости.
Как узнать площадь земли
В кадастровом паспорте на участок будут указаны его точные параметры.
Если такого документа нет, можно воспользоваться сведениями из технического плана.
В большинстве случаях территория около дома отличается простором, большой площадью. П
оэтому ее можно использовать выгодно и практично. Если жильцы хорошо продумают план благоустройства, они получат прекрасное место для отдыха, спортивных занятий, для решения каких-то бытовых вопросов. Большая или маленькая площадь, зависит от изначального выделения участка под дом. Но, независимо от площади, жильцов будет интересовать вопрос – можно ли оградить землю возле дома. Собственникам квартир хочется иметь двор, закрытый от посторонних, безопасный и спокойный.
ВНИМАНИЕ!
Для решения вопроса с ограждением нужно обратиться к местным властям.
Если такой забор не будет мешать доступу к местам общего пользования, например, не будет преграждать проход в городской парк, разрешение на установку обычно предоставляется.
Разрешенные виды использования
Собственники участков, чья земля приватизирована, хотят использовать ее по своему усмотрению. Это желание возникает и у жильцов квартир в многоквартирном доме, которые оформили придомовую территорию в собственность. Как можно использовать такую площадь?
- Один из распространенных способов использования – озеленение. Оно не только улучшит внешний вид двора, но и будет улучшать экологическую обстановку.
- Можно на приватизированных придомовых площадях строить детские и спортивные площадки. В таком случае жильцам не нужно идти далеко от дома для отдыха с детьми или спортивных занятий.
- Также разрешается создавать парковки, благодаря которым земля будет приносить еще и прибыль дому.
- Разрешена и сдача в аренду стоянки для автомобилей. Аренда – выгодное решение применения придомовой территории.
Придомовая территория
Приватизация разрешена новым Жилищным Кодексом.
Но само решение об оформлении в собственность земли должны принимать жильцы дома, ведь им и платить налог. ЖК определяет стандартную процедуру осуществления такой операции с землей, ее обязательно следует придерживаться.
- Первый шаг – проведение общего собрания жильцов МКД. Они принимают решение о приватизации и выбирают человека, представителя дома, который и будет заниматься всей процедурой.
- Нужно выяснить, кому принадлежит земля, она может быть государственная или муниципальная. Потом в органы местной власти подается заявление, с прилагающимся планом дома, с протоколом общего собрания жильцов, со справкой об осуществлении межевания.
- После подачи заявления от жильцов многоквартирного дома работой занимается муниципалитет. Там проходит формирование участка, уточняются его границы.
- Представитель дома должен получить такой важный документ, как акт на право собственности.
- Участок обязательно следует зарегистрировать в Росреестре. Чтобы не обращаться снова в этот орган, лучше получить сразу выписку о регистрации.
Необходим будет и техпаспорт на МКД. Точный список нужных документов, без которых не принимается заявление, предоставит местная власть. Согласно статьи 37 ЖК (пункт 1) каждый из жильцов многоквартирного дома после приватизации придомовой территории получает в собственность часть, пропорциональную площади квартиры.
Недостатки
Если не приватизирована еще земля под МКД, следует требовательно рассмотреть вопрос о ее оформлении в собственность. Так как с правами на землю жильцы получают и серьезные обязанности.
- После приватизации обязательно нужно будет платить налог на землю, с этим должны согласиться все собственники квартир на общем собрании.
- Также понадобиться содержать придомовую территорию, следить за порядком на ней. Жильцы могут быть даже оштрафованы из-за того, что не поддерживают приватизированную землю в чистоте. Для приватизации не обязательно согласие всех жителей дома, можно провести ее даже единолично.
- Сколько человек участвует в приватизации, столько и получат компенсацию за землю в случае снесения дома. Остальным будет только выплачена компенсационная сумма за квартиру.
- К недостаткам приватизации следует отнести и то, что собственную долю нельзя продать. Все решения по ее использованию принимает общее собрание. Этот же орган управления домом решает вопросы по содержанию чердаков, подвалов, крыши, являющихся также общей собственностью.
Стоимость
Закон о приватизации дает разъяснения по поводу стоимости процедуры. На ее бесплатное выполнение граждане имеют только одну возможность. Любая повторная приватизация будет уже платной. Можно оформить в приватизацию несколько видов земли:
- Территории садоводческих товариществ.
- Площади, которые застроены до 2001 года.
- Территории под МКД, которые были возведены до 2001 года.
- Территории придомовые.
- Полученные в наследство.
Земли под домами постройки после 2001 года приватизируются при уплате определенного налога. Его сумма устанавливается посредством оценки и самого участка, и строения на нем.
Налог
Основной документ, который регулирует начисления налога на земельные площади, – это Налоговый Кодекс РФ.
При расчете берется во внимание кадастровая стоимость участка, ее дает оценка. Процесс оплаты налога простой. Жильцам приходит платеж, который следует оплатить в одном из банков.
Земля может быть приватизирована и физическим лицами, и юридическими.
Юридические лица также должны выполнять обязанности по налогообложению.
Сумма налога может быть снижена для некоторых категорий собственников земли, например, для пенсионеров.
Особенности
Жильцов помещений, состояние которых считается аварийным, также интересует вопрос приватизации участка под домом.
Чтобы осуществить эту процедуру, нужно получить кадастровый паспорт согласно требований к этой процедуре.
Также осуществляется и приватизация земли под двухквартирным домом. Если же земля под зданием на две квартиры или под аварийным строением уже зарегистрирована и стоит на кадастровом учете, процедура приватизации осуществляется по общим правилам.
ВАЖНО!
Жителям малоэтажных домов нужно учесть объем расходов на содержание территории, которые им нужно будет нести после приватизации земли.
Жильцы МКД должны помнить о том, что они могут быть собственниками не только квартир в доме, но и земли под зданием, придомовой территории.
И в таком случае только они решают, как использовать площадь.
Первая приватизация для каждого гражданина выполняется бесплатно
– почему бы не воспользоваться такой возможностью и не получить в собственность землю. В дальнейшем можно быть спокойным – без разрешения жильцов рядом с домом не вырастет новое здание, перекрывающее свет и пространство.
Документация и сроки
Документы, которые нужно изучить перед тем, как подать заявление на приватизацию земли:
- Жилищный Кодекс, вступивший в силу с 2001 года.
- Указ Президента, регламентирующий приватизацию. Он вышел 24.12.1993 года под номером 2284.
- Постановления России под номерами 584 и 584 от 12.08.02.
Нужно заранее учесть, что приватизация займет значительное время. Сократить его можно, если оперативно собрать все необходимые документы, проверить у опытного юриста правильность их составления.
При обычном порядке на регистрацию отводится два месяца
, но на практике все завершается быстрее. Нужно будет только подождать еще пару недель выдачу документов.
Если вопрос решается через суд, сроки процесса не ограничены.
