Вопрос: Длительный период арендовал помещения, за три дня до истечения срока действия договора пришел Арендодатель, и сообщил, что уже сдаст в Аренду другому лицу. Как быть? Всегда был примерным арендатором. Хотел бы арендовать дальше.
Ответ: Данный вопрос четко регламентирует ч.1 ст.612 ГК РФ, где сказано, если Вы надлежащим образом исполняли свои обязательство в течении всего периода действия договора, то Вы имеете преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Арендодатель не имел право отдать предпочтение другому лицу.
Рекомендую в срочном порядке направить Арендодателю уведомление о намерении продлить правоотношения, и заключить новый договор аренды – данная норма прописана в абз.2 п.1. ст.621 ГК РФ.
Более того, в ГК РФ предусмотрено, если Арендодатель откажет в заключении с Вами нового договора, а более того, сдаст в аренду имущество третьему лицу в течении года, то вы имеете право в судебном порядке:
- Требовать перевода на себя прав и обязанностей арендатора по новому договору, а также настаивать на возмещении убытков;
- Просто потребовать возместить убытки;
Заранее проговорите или закрепите в договоре возможность автоматической пролонгации срока действия договора, чтобы избежать в дальнейшем подобных ситуаций. Более того, у Арендатора нет обязанности заключать новый договор с Вами на тех же условиях, эти условия Вы можете заново пересмотреть. Ознакомьтесь с п.2 ст. 621 ГК РФ.
📽️ Видео
Что такое преимущественное право аренды? Что делать, если арендодатель его нарушает?Скачать
Договор аренды. Спорные юридические вопросы по его продлению.Скачать
Преимущественное право на заключение договора арендыСкачать
5.2. Права и обязанности сторон по договору аренды. Расторжение и продление договораСкачать
Договор аренды земли прекращение заключение продлениеСкачать
Преимущественное право субарендатораСкачать
Досрочное расторжение договора аренды арендодателемСкачать
Преимущественное право на перезаключение договора аренды / Выселение арендатораСкачать
Как продлить истекающий договор аренды земельного участка без торгов.Скачать
АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА / Как продлить договор аренды земельного участкаСкачать
Как правильно продлить договор аренды земли и какие требования заявлять в судеСкачать
Как делается пролонгация договора аренды?Скачать
Земельный участок, полученный у государства в аренду: можно ли передать права?Скачать
Продление аренды Первый ответСкачать
Расторжение договора аренды арендаторомСкачать
Выкуп земли из аренды в собственностьСкачать
Досрочное расторжение договора аренды арендаторомСкачать
Продление договора аренды. Часть 1 | Kosovan Legal GroupСкачать
Почему договор аренды нужно писать меньше чем на год?Скачать