Похожие видео
Описание
ПостНаука - все, что вы хотели знать о науке, но не знали, у кого спросить.
Текстовая версия
Юристы делят все вещи на две категории движимое и недвижимое очень важно потому. Что для недвижимых вещей существует специальный порядок возникновения права на это имущество и специальные правила о сделках? С недвижимостью традиционно движимость определяется как все что не является недвижимостью соответственно для и распродан!
Ция для право большой вопрос это вопрос а как понять что такое недвижимое имущество здесь существуют два приема при помощи. Которых юристы пытаются понять и дать определение тому что является недвижимостью что соответствие не является первый прием это тот который например сегодня в россии тоже имеет место быть когда!
Законодатель пытается указать что есть некоторые категории объектов он их обычно именуют. Это здание сооружения строения какие-то иные объекты которые неподвижны физически неподвижны и законодатели называют такие вещи недвижимостью кроме того. Что я уже назвал это здание сооружения какие-то строения любого рода любого типа законодатели.
Иногда и вот так было в том числе тоже в россии причисляют к недвижимостью например. Многолетние насаждения водные объекты пруды и так далее естественно в перечне этих объектов фигурирует.
Такая недвижимая вещь как и земельный участок в чем проблема и наверное основной недостаток такого подхода? К определению понятия недвижимости этот недостаток он очень очевидно сегодня например станут. В том числе и у нас в россии проблема заключается в том что зачастую то что нам кажется неподвижным.
Физически на самом деле можно передвигать ну допустим если мы возьмем известный пример созданиями на улица тверская в москве и посмотрим пример. На ютьюбе ролики о том как в тридцатые годы эти здания перемещались. С советскими инженерами то всем станет понятно что нет ничего не перемещаемого получается что физический передвинуть можно все что угодно вопрос лишь в том сколько это.
Будет стоить и вот эта ситуация то что физически перемещаемого практически все конечно вносит очень сильный дисбаланс дисгармонию в том что такое недвижимости. От думаю что граждане обывателя прекрасно считаю что они прекрасно ориентируется? Дружескую недвижимость например тогда когда они регистрируются допустим право собственности на сборно-разборный деревянный дом сейчас учи модная история это деревянное домостроение покупка срубов.
И регистрации прав на такой дом как на недвижимость но тоже надо понимать что такие: Дома сборно-разборные это вещи перемещаемые то есть теоретически ничто не мешает нам например если нам удаётся жить в московской области разобрать.
Этот дом перевести его на другой земельный участок который вы купите например калужской области получается что критерий неразрывной связи землей через которым. Некоторые законодатели в некоторых право порядках пытаются дать понятие недвижимости он работает плохо перемещаем все с другой стороны есть такая и в россии!
Постнаука
Тоже сегодня то часто встречается ситуация когда мы задумываемся а вот например если есть какой-то объект допустим насыпной гравийный: Пляж или асфальтовое покрытие асфальт на земельном.
Участке или например мы построили большой высокий забор капитальными трехметровый fina из кирпича и например мы проложили систему какого-нибудь. Подземных труб и либо иных к коммуникации на нашем участке это сооружение эти сооружения подпадает под понятие недвижимости? Еще более сложный вопрос например является ли допустим большой каменный мост в москве недвижимостью или например является ли кремль и недвижимостью.
На для право на кремль и регистрировать но давайте попытаемся ответить на первый блок вопросов то что касается тех объектов которые действительно. Физически прикрепляются к земельному участку так что передвинуть невозможно исходя например вот из нашего.
Действующего российского права выходит что такие вещи тоже являются недвижимостью и это подтверждается например многочисленной практикой.
Потому что судебные когда граждане или компании регистрировать права на такого рода объекта? Но юристы скажут что между настоящей подлинной недвижимостью и вот такими вот объектами которые. Действительно физически неподвижный есть очень большая разница разница заключается в том что например асфальт сам по себе никакой ценности.
Не имеет он имеет ценность лишь как часть земельного участка и у юристов есть такое? Понятие составная часть вещи в данном случае например счас fal там с трубами заборами и так далее мы выходим. На как раз то самое понятие составная часть вещи и юрист скажет что такой объект не является самостоятельно недвижимостью он является.
Стану частью земельного участка и строгого ряд этом методология когда мы рассматриваем какие-то искусственно созданные? Объекты которые создал человек за строя всемирный участок изменил земельный участок самыми налоги нас выводит на другой: Способ определения понятия недвижимости которые тоже есть в некоторых право порядках и речь.
Конечно в 1 через это западной европе когда законодатель!
Понимает что они не смогут корректно определить понятие недвижимости. И они сходят такой из другой концепции недвижимость недвижимостью объявляется только земельный участок. А здание сооружения любые строения которые если возведены не рассматриваются как самостоятельно недвижимое еще не рассматриваются как продолжение как составная.
Лекция
Часть этого земельного участка вторая модель понятие недвижимости очень удобно она очень практично она заключается в том что участники!
Оборот они должны ломать голову например когда я построил на своем земельном участке! В общем открытый бассейн не надо идти в регистрирующие органы и регистрировать:
Права на бассейн как на отдельное сооружение ведь в первую модель если мы вспоминаем а у нас именно такой подход! То любые здания сооружения которые построены на участке рассматривать как самостоятельную вещь соответственно требует соблюдение специального порядка. Возникновения прав на такие объекты во второй модели когда мы все то что построено на земельном участке или под земельным участком рассматриваем как составную.
Часть участка то есть не как вещи как продолжение на как юридическое продолжение земельного участка все еще борозд мне достаточно. Быть просто собственником земли собственником земельного участка и все то что я построю над ним или под ним является! Моим просто в силу того что я построил ты на своем.
Собственном земельном участке безусловно для западной правую традиции наиболее привычно и наиболее характерным при прием направлений недвижимости является. Второй не первый первый прием когда мы пытаемся понять что недвижимость это здание строения сооружения он скорее присущ всем правопорядком тем юрисдикциям который.
Не признают частную собственность на землю например в монархиях допустим стран персидского залива или азиатских странах в некоторых где отрицается:
Возможность существования частной собственности на землю для земля изъяты из оборота единственный способ. Стать собственником недвижимости это признать что дом который я построил на земле пример шейха. Или короля является самостоятельной вещь в противном случае.
Если в таком про порядке развернуть вторую модель недвижимости окажется что дом которая построила на земле шейха будет? Нам шейха мы хотим сделать так чтобы дом был моим сегодня в россии мы видим парадоксальную вещь у нас признается право частной. Собственности на землю но вместе с тем наш правопорядок сегодня в россии признает и здание сооружения также самостоятельной.
Недвижимой вещью это очевидно рудимент остаток советского периода в нашем праве когда право частной собственности на землю отрицал с более! Того мы довольно долго жили в ситуация когда базовые фундаментальное положение гоу править. Частную собственность на землю просто они были написано не были приведены в силу потому что в россии не действовал не было настоящего.
Наука
Рыночного земельного кодекса настоящее время судебная практика постепенно вырабатывает доктрину соответствии. С которой если я собственник земли земельного участка построил здание сооружения на своем земельном участке. То мне в общем то нет нужды.
Специально идти бежать регистрировать право собственности на этот объект потому: Что если я собственник земельного участка то мое здание сооружений является продолжением этого земельного участка очень интересный вопрос что и с этим возникает.
Заключается в том а если я хочу застроить чужой земельный участок построить. Там здание чтобы это было моё здание что мне для этого надо сделать для этого существуют такое понятие которое.
Называется право застройки право застройки это то что позволяет разделить юридически собственность на землю и принадлежности здания когда обладатель право застройки строят. Здание на чужой земле то следует считать что здание является составной частью не самого. Земельного уч ost к а право застройки которые:
У меня есть в отношении вашего земельного участка то будет означает что например если я захочу продать. Здание продам право застройки я хочу заложить здание заложу право застройки если вернуться к модели единого. Объекта для цели совершения сделок с недвижимостью то мы с вами увидим!
Не только простоту связанную со статикой то есть существованием земельного. Участка созданиями на нем мы увидим простоту и в обороте сегодня у нас в россии принят так называемый принцип единства судьбы.
Прав на землю прав на здание и.
Это означает что у вас есть два объекта эта земля и здание на этом земли на этой земле.
И вы должны синхрон синхронно совершать сделки с землей и созданием одновременно если вы будете это делать не синхронно то про порядок:
Поражает ваши сделки ничтожности нарушение принципа единства судьбы влечет уничтоженных сделок для юрисдикции в которых. Принято модель единого объекта все очень просто. Вы хотите продать ваше здание ваш дом германию или ваш дом в испании или ваш дом в греции чтобы.
Сделать вы продадите земли конечно в договоре. Вы напишите что продается земельный участок с расположенным на нем такой такой такой-то площади но юридически.
Юристы скажут что предметом продажи является именно земельный участок и все то что прикреплено к этому земельному. Участку рассматривается как составная часть земельного участка которая следует судьбе земельного участка недвижимость как категория важно потому что правопорядок! Из-за повышенной стоимости недвижимости вводят требования специального оглашения прав на эту недвижимость на требование государственно регистрация прав на недвижимость те проблемы.
Которых мы говорили сейчас тесно связана с тем а как быть в том случае если вдруг так оказалось что в реестре записаны права на недвижимости.
На объект а точнее которые недвижимостью не является мой пример со спортом покрытием на земельном участке. Как быть в этом случае для решения таких казусов: Юриспруденция разработала специальный набор рисков который позволяет добиваться исключение из реестра тех объектов которые:
Попали в него зря которые не являются недвижимостью в россии сегодня диск называется иск о признании права. Отсутствующим и сом по такому иску является как правило собственник земельного участка который пытается отразить исключить из реестра запись?
О праве на объект например на асфальтовое покрытие? Ли мы еще на какие-то иные сооружения которые на его взгляд не является. Недвижимостью в такого рода делах они очень сложный.
Для юрист в такого рода делах будут проводиться специальные тесты на несколько ступенек таки многоступенчатой тесты на предмет. Того является ли этот объект перемещаемым либо нет а если у этого объекта какое-то самостоятельное значение отличное от назначения земельного?
Участка или нет а не следует и считает что соответствующий спорный объект является простым улучшением? Земельного участка которые нужно только собственнику этого земельного участка или нет и вот если на эти тесты будет дан поплина и цвет в зависимости от этого. Суд будет говорить сдать этот объект является недвижимости либо он не является недвижимость это очень сложно это не просто это требует.
Напряжения дай довольно серьезных юридических сил навыков и умений поэтому сегодня очень бурно и российские юристы также. Обсуждают они следуют нам по примеру некоторых!
Других западных юрисдикций перейти вот так называемая модель единого объекта который рассказывал то есть когда здание сооружений! Не являются не признаются правом самостоятельные движимые вещи рассматриваются как составная часть:
Земельного участка.
