Статья рассказывает, какие плюсы и минусы имеет приватизация, разъясняет тонкости законодательства.
Основные моменты
На первый взгляд, кажется, что приватизированная квартира дает одни только преимущества. Ведь человек становится полноценным хозяином недвижимости. Может вселять новых жильцов, продать или подарить недвижимость. Тем более, что стать участником процедуры можно совершенно бесплатно. Но, тем не менее, есть и противники разгосударствления.
Какие недостатки имеет приватизация
Оформление жилья в собственность имеет несколько недостатков:
- Повышенный размер коммунальных платежей. Если квартира не приватизирована, то коммунальные платежи за нее меньше.
Важно! Собственникам приходится в два раза больше платить, плюс к тому капитальный ремонт оплачивать. Действует принцип – раз жильем владеешь, значит и ответственность за него нести.
С учетом роста цен на коммунальные услуги гражданам приходится платить внушительные суммы.
- Необходимость уплаты налога на собственность, если квартира приватизирована. Освобождение от налоговой обязанности получают только пенсионеры, но только по одному объекту собственности. Теперь налог исчисляется из кадастровой цены, потому гражданам придется платить больше, чем раньше. Потому некоторые граждане и считают, зачем приватизировать квартиру, раз придется больше платить.
- Усложнение порядка наследования. Претендовать на имущество могут все владельцы. Решать разногласия им придется самостоятельно. В то время как первоочередному претенденту можно просто прописку сделать в квартире по соцнайму. Если недвижимость в собственности находится, то за оформление прав на него придется платить, сюда входят нотариальные пошлины. Квартиросъемщикам муниципального жилья достаточно просто сделать прописку. Наследство достанется тем гражданам, кто был зарегистрирован на дату смерти наследодателя.
- Потеря возможности решить квартирный вопрос бесплатно. Если муниципальное жилье будет снесено, то собственники могут получить более просторную квартиру, если на каждого прописанного гражданина не хватает квадратных метров. Собственники получают такую же по площади квартиру, как у них и была.
Но, безусловно, процедура разгосударствления имеет не только недостатки, но и преимущества.
Преимущества оформления прав на жилье
Собственник волен распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению. Это значит, что жилье можно продать, обменять или подарить. Также имущество можно использовать для получения дохода, т.е. сдавать в аренду. Наниматели муниципального жилья такой возможности не имеют. К плюсам приватизации относится также то, что выселить собственника нельзя. В судебной практике очень мало таких решений, чтобы собственника выселяли, а жилье продавали за долги по коммунальным платежам. Граждане, приватизировавшие жилье, могут свободно прописывать там других граждан. Для нанимателей муниципальной жилплощади разрешена прописка только членов семьи. Что дает приватизация квартиры, так это возможность заниматься переустройством. Чтобы узаконить перепланировку, обратиться следует в бюро технической инвентаризации. Если сделать переустройство без разрешения, то придется платить штрафы. Нанимателям муниципального жилья о перепланировке придется забыть. Такие действия совершать нельзя.
Стоит ли оформлять права на жилье малоимущим гражданам
Сравнив плюсы и минусы приватизации, можно принять взвешенное решение. С одной стороны есть преимущество в том, что жилье можно будет продать или обменять. Но есть и минусы приватизации квартиры. Расходы у владельца недвижимости будут намного выше. Ведь затраты вырастут:
- придется коммунальные платежи оплачивать,
- делать взнос на капремонт,
- платить налог на имущество.
Если малоимущие семьи приватизируют жилплощадь, то утрачивают надежду на улучшение жилищных условий. Ведь обмен недвижимости обойдется в достаточно приличную сумму. Квартиросъемщики получают шанс решить жилищный вопрос, когда дом идет под снос. Ведь им может быть предоставлено жилье большее по метражу. Владельцы жилья в случае сноса получают лишь денежное возмещение. Потому вопрос, стоит ли приватизировать квартиру, вызывает вопросы у граждан.
Нужна ли пенсионеру приватизация
Большинство граждан получают маленькие пенсии, потому еле-еле сводят концы с концами. Так нужно ли приватизировать квартиру, если придется больше платить за жилье? Коммунальные платежи и взнос на капремонт сразу ощутимо «ударит» по карману. Но оформление прав на жилье все-таки имеет смысл, чтобы будущие наследники чувствовали себя спокойно. Ведь право получить наследство теряется, если человек не имеет регистрации в неприватизированном жилье. Не возникнет вопрос, нужна ли приватизация квартиры, когда нужно передать квартиру по договору ренту. Ведь право совершать такие сделки имеют только владельцы недвижимости. Повышается риск утраты недвижимости у собственников. Государство гарантирует помощь при чрезвычайных ситуациях, в то же время закон точного определения данных ситуаций не дает. Есть выход из ситуации – страхование имущества. Но почему-то так не все делают, ведь необходимо за страховку платить.
Может ли должник оформить права на жилплощадь
Вопрос о том, можно или нет оформить права на недвижимость, возникает у тех, кто долги имеет по коммунальным услугам. Процесс приватизации в России не зависит от того, имеется или нет задолженность по коммунальным услугам. Не могут отказать государственные органы в просьбе приватизировать недвижимость должнику. Но, став полноценным владельцем жилья, по счетам все равно придется платить. Дается нанимателю право остаться проживать в квартире, несмотря на наличие долгов перед финучрждениями. Не нужна приватизация квартиры, когда собственность находится в кооперативе. Если гражданин покупает пай, то может оформить право владения на себя. Вот почему к долгам за коммунальные услуги нанимателям следует относиться предельно аккуратно. Ведь за задолженность должника могут просто выселить и расторгнуть соглашение соцнайма.
Последствия для тех, кто не оформил права на недвижимость
Вопрос, что будет, если не согласиться приватизировать квартиру, волнует граждан, которые до сих пор не решились на прохождение процедуры.
Но беспокоиться не о чем, ведь Президент одобрил закон о бессрочном разгосударствлении. Ранее гражданам пытались навязать, что необходимо оформить права на жилплощадь до наступления определенной даты.
Последний раз срок давался до 1 марта 2021 года. Но теперь о данном платном разгосударствлении речь не идет. 2 причины, по которым граждане не спешат становиться собственниками:
- наличие споров между родственниками,
- сомнения, для чего нужна приватизация, если дом аварийный.
Вопрос, надо ли обязательно приватизировать квартиру, отрицательно решается из-за стоимости коммунальных услуг. Есть даже ситуации, когда граждане отказываются от приватизируемого жилья, не понимая, зачем она нужна. Такие действия актуальны лучше для тех, кто не хочет передавать имущество наследникам. Потому и не понимает, зачем нужна приватизация.
Итог
Обязательно оформлять права на жилье не нужно. Вопрос, что такое приватизация квартиры, больше актуален для тех, кто хочет передать жилье наследникам и чувствовать себя полноценным собственником.
