Похожие видео
Описание
Доли - можно ли продать свою долю без согласия сособственников? Обязательно ли выделять доли детям/ супругу по обязательству при использовании мат капитала. Отвечаю подробно. Для консультаций Ватсап/вайбер 8-913-245-51-74.
Текстовая версия
Привет друзья мои я рада вас приветствовать на своем канале и сегодня хотела бы с вами обсудить тему вернее. Вопрос вопрос который меня за да мой подписчик по поводу доли как продать ему долю можно? Ли продать без согласия своих итак письмо!
Добрый день лариса у меня вот такой вопрос помогите: Пожалуйста могу ли я продать долю в квартире без согласен их сособственников.
Я владею 1 3 доли четырехкомнатной квартире мои сособственники их четверо чела четыре человека не хотят со мной.
Даже разговаривать пошел к нотариусу не сказал что без их согласия не могу продать долю неужели это вправду так зачем затем значит. Они могут не препятствовать а я даже не могу продать собственную долю получил ее по наследству от отца. Ответьте пожалуйста с уважением антон сергеевич город бердск но мы с антоном сергей чем созвонились он не отправила потом свои контактные.
Данные зайти он не разрешил так скажем озвучить вот эту ситуацию и думаю что многим оно будет полезно вы знаете давайте начнем. Раздробил это письмо на несколько вопросов на несколько ситуаций. Вот сразу вопрос можно ли продать квартиру без согласия моих сособственников долю в квартире можно распродать без:
Согласия собственников конечно можно то есть для того чтобы вам использовать свое право продажи! Объекта недвижимости в долевую собственность вернее доли в в объекте недвижимости регулируют эту продажу!
250 статье гражданского кодекса что такое 250 статье вы все можете ее прочитать она? Доступна в интернете и основная ее суть в том что если вы хотите продать долю вы должны сначала предложить ее сособственником. Но это не значит что если они будут молчать или отказываться или вообще вас.
Посылает на три буквы вы не сможете продать существует нормальный вариант?
Адекватный человек не хочет выкупать эту долю готов дать отказов преимущество право покупки говорит я тебе дам отказ пожалуйста. Продаваемые кому хочешь понимаете и в этом случае сособственник либо приходит к нотариусу и дает этот отказ подписывает этот отказ! То в таком случае проблем вообще не возникает если же сособственник ну препятствует продажи да не хочешь чтобы сособственник продал:
У него в голове такой многих утвер рождения что он может дать согласие но это самом деле? Этого не требуется вы просто отправляете письмо ему с предложением! О выкупе и своей долей до по определенным на на определенных условиях если он решается ее выкупить.
Раньше чем месяц она да у него 10 месяц чтобы решить вопрос. С покупкой вашего объекта недвижимости части вашего объекта если.
Он не решает этот вопрос за месяц. Вы можете смело продавать долю третьему лицу если он решает вопросы говорит да я согласен предлагает вам какой-то вариант! То вы можете продать или отказывается пишет вам от когда вы можете продать раньше.
Месяца то есть у вас должен быть либо месяц до его полное.
Бездействие допустим ничего не говорит либо он как-то реагирует.
И тогда вы можете этот срок и сократить ну просто чаще всего и вот в этой ситуации про который мне пишет. Антон сергеевич она именно такая что там проблема там конфликт жуткий. Конфликт причем как вы обратили внимание их 5 человека квартира четырехкомнатная и причем?
И причем квартира четырехкомнатная планировка этой квартиры она снежная то есть смежно-изолированные одна комната изолированная а три комнаты смежные: Вот это один из самых неудачных вариантов вообще. Которые существуют понимаете и даже определить порядок пользования.
Этим объектам недвижимости то мне представляется возможность потому что все взрослые люди если это делить посуду то может быть такой вариант что. Вообще суд откажет в установлении порядка пользования вот поэтому поэтому значит без согласия продать можете.
Но надо отправить им письма с предложением о покупке вашей доли это первое неужели? Это правда я так нет это неправда а еще даже знаете меня удивляет нотариус что он не скажу что без согласия не могу продать: Я думаю что тут в этой ситуации нотариуса иногда просто не хотят возиться с этими долями:
Потому что кто купит эту долю но не купят во первых за три копейки в два ряда потому что ну как там жить.
Три комнаты это только ваша комната вполне. Возможно может быть изолированная комната в да если будет там установится порядок пользования. Там надо смотреть кто собственники то есть вот ее реально можно продать.
Если в случае случае вот как-то будет возможно эту комнату?
Отвоевать занять все по другому там вообще невозможно еще решить но суть нашего вопроса в согласии нужно ли согласие нет. Она не нужно не обязательно человек не хочет с вами разговаривать. Не хочет с вами общаться все можете отправлять ему письмо подождете месяце продавать если у вас есть опыт и второй вопрос сегодня которые хотела.
Бы с вами затронуть это выделение доли по материнскому капиталу вернo без выделения доли по обязательству которое было дано по использование материнского капитала о том что мамочка.
Обязуется выделить доли несовершеннолетним детям иногда супругу своему и вот так скажем не выполняет свои обязательства.
И живете спокойненько что вообще нужно ли это или не нужно у меня уже есть никак несколько видео там и на канале и везде!
Я говорю о том что это обязательно хотя знаете судя по тому какие комментарии получаю в том числе и на почту я вижу по дизлайкам!
Что люди не согласны крайне что это все мои выдумки они думают что можно не выделять вот можно взять объект продать.
А потом в новом объекте где-то выделить и даже как ни странно много риэлторов тоже думает именно таким образом. Но мы не можем так делать то есть если отвечать коротко нет нельзя тот объект на которые выдавали обязательства. Там вы должны выделить доли несовершеннолетнему ребенку по-другому и просто невозможно и более того могу сказать что если вы не выделите доли то сейчас ужесточились требования.
По использованию материнского капитала и допустим если вы делаете через кооператив получаете деньги после сделки сразу же кооператив получают эти деньги. Через грубо говоря 40 дней после того как вы предоставляете.
Пакет документов пенсионный фонд снимает вам обременение после того как он получит да эти денежные средства с вашего объекта если вы в течении полугода не выбрать не выделите долю то.
К сожалению к сожалению росфинмониторинг эту ситуацию час контролирует и в вам будет предложено вернуть материнский капитал.
С васм он будет его будет пытаться с вас взыскать и такие случаи есть вот это новое требование росфинмониторинг который? Сейчас контролирует бюджетные средства поэтому направо линию вот поэтому обязательно действуйте все точно согласно обязательства своего какое вы обязательно даете. Если по пенсионному фонду вам необходимо по материнскому капиталу совершить какую то сделку и где будет присутствовать обязательства обязательно оставьте:
Себе копию что чаще всего оригинал документа вы отправляете пенсионный фонд ну вот на этом все наверное сегодня 2 ответы на вопросы если кому-то. Какие-то нужды консультации обязательно обращайтесь в желаю вам всего хорошего всего доброго если каких-то лист вопрос еще раз повторяюсь обязательно обращайтесь не стесняйтесь буду?
Рада вам помочь всем пока на связи.
