В наши дни не такой уж редкостью является ситуация, когда вместо прямых наследников ценное, движимое или недвижимое имущество переходит в руки посторонних людей. Подобное может случиться из-за того, если люди на протяжении многих лет не поддерживали друг с другом контакта.
Притом еще большее удивление может возникнуть, если по приезде родственника в квартире обнаружится посторонний человек, на руках у которого имеется дарственная на жилую площадь. И тут нельзя не задаться вопросом: каковы шансы на то, чтобы оспорить договор дарения и стать собственником жилья, и что для этого необходимо сделать. Чтобы получить ответ на этот вопрос, необходимо обратиться к Гражданскому кодексу РФ. Необходимые сведения содержатся в главе 32, где во всех деталях приводится порядок и правила оформления, оспаривания и расторжения дарственной.
Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?
В подавляющем большинстве случаев одаряемый будет всеми силами противиться передаче имущества, которое ему было оставлено умершим человеком после смерти. При этом дарственная дает законное право гражданину на владение квартирой. Стоит заметить, что любой договор подлежит оспариванию, невзирая на то, по правилам ли он оформлен.
Но для успешного завершения этой процедуры и признания сделки недействительной необходимо найти убедительные доказательства того, что она является незаконной. Поэтому, чтобы все это осуществить, придется основательно изучить этот вопрос. Прежде всего, не помешает получить представление о том, что же следует понимать под дарственной.
Что такое дарственная?
Чаще всего к термину «дарственная» прибегают при разговорах юристы. Обычно же под ней подразумевается договор дарения. В Гражданском кодексе РФ это понятие имеет следующее значение: под дарением подразумевается процесс, во время которого происходит передача одним физическим лицом, которое выступает дарителем, на безвозмездной основе другому физическому лицу или группе лиц имущества, являющегося его частной собственностью.
Аналогичным образом можно растолковать и понятие «имущество». Как правило, в качестве предмета дарения выступает недвижимость, а также автомобиль и водный транспорт. Довольно часто договор дарения заключается в отношении ценных бумаг или денег, хранящихся на банковских счетах.
Для дарственной обязательное соблюдение нескольких условий:
- Составление дарственной в установленной форме;
- Необходимость заверения у нотариуса;
- Регистрация в подразделении УФРС.
Стоит заметить, что подписывать этот документ вправе лишь дееспособный гражданин или его законные представители.
Важным моментом является то, что сделка не имеет обратной силы, причем для ее отмены и расторжения необходимо согласие обязательно двух сторон.
Для оспаривания дарственной необходимо обращаться с иском в суд. Причем в качестве заявителя может выступать любое лицо, по мнению которого в результате заключения этой сделки происходит ущемление его прав.
Также необходимо упомянуть о том, что воспользоваться возможностью оспаривания дарственной на квартиру гражданин может при условии, что с момента подписания договора прошло не более 3 лет.
Порядок отмены дарственной дарителем
В жизни любого человека могут возникнуть определённые ситуации, из-за чего он может по-новому взглянуть на одаривание, которое некогда имело место. Поэтому может случиться так, что даритель посчитает нецелесообразным ранее заключенный договор дарения, и у него может возникнуть желание вновь стать владельцем квартиры, которая некогда была подарена другому человеку.
Основания для оспаривания сделки
Первое, что здесь нужно понять — реально ли оспорить дарение. Для ознакомления с возможностями оспаривания дарственной на квартиру, можно обратиться к статье 578 Гражданского кодекса РФ. Там указано, что подобная процедура может быть проведена лишь при наличии определенных ситуаций:
Одаряемый подвергся покушению на жизнь и здоровье. Чтобы подтвердить этот факт, человек должен предоставить серьезные доказательства. В качестве таковых могут выступать письменные показания свидетелей, зафиксированные телесные повреждения, а также поданное в полицию заявление, которое должно быть в обязательном порядке зарегистрировано.- Несоблюдение любого из условий договора со стороны одаряемого. Скажем, гражданин ненадлежащим образом несет обременения, определенные договором дарения квартиры. Это может быть излечение прибыли из квартиры в результате ее сдачи в аренду, предоставление посторонним лицам в залог, задержка с погашением коммунальных платежей.
- Неосторожное обращение со стороны одаряемого с квартирой, которая ему досталась в результате заключения договора дарения, приведшее к возникновению повреждения. Также основанием может быть отсутствие мер, необходимых для надлежащего обслуживания имущества.
- В момент заключения сделки произошло значительное снижение уровня жизни одаряемого, из-за чего полученное имущество требуется ему для обеспечения нормальных условий для существования. Чтобы подобное обвинение было состоятельным, необходимо привести веские доводы. В качестве таковых может выступать увольнение с работы, болезнь, для лечения которой необходимо проведение дорогостоящей операции или приобретение лекарств.
- Гражданин, который получил по договору дарения квартиру, скончался еще при жизни дарителя.
В случае отсутствия любого из этих условий в договоре любой человек может предпринять попытку по оспариванию сделки на предмет ее состоятельности. Для этого придется собрать необходимые сведения по каждому из пунктов, которые в дальнейшем будут выступать в роли доказательств в судебном разбирательстве, поскольку для вынесения решения необходимы сухие факты.
В каких случаях можно оспорить дарственную?
Бывают ситуации, когда даритель не хочет менять своего решения и продолжает придерживаться договора дарения как законного документа, подкрепляющего его права на обладание квартирой . В таких случаях оспаривание может иметь место, если в качестве заявителей будут выступать законные наследники.
Подобная процедура может быть проведена лишь в суде, где наследники будут выступать в роли третьих лиц.
Оценить свои шансы на успех в оспаривании дарственной на квартиру можно, ознакомившись предварительно с содержанием 32 главы Гражданского кодекса, в которой представлены основные причины, наличие которых позволяет оспорить договор. Суть этих причин сводится к следующему:
- Вероятность подделки документа. Чтобы подтвердить этот факт, потребуется проведение судебной экспертизы. В качестве проверяемых предметов могут выступать как бланк документа, так и печать и подписи.
- Юридические ошибки в договоре. В данном случае речь может идти об оговорке, что одаряемый вправе получить имущество лишь после смерти собственника или же при условии, что им будет оказана определенная помощь при жизни дарителя. Наличие такого пункта в договоре дарения на квартиру делает его недействительным, что приводит к его аннулированию. Дело в том, что в этом случае будет иметь место расхождение между его фактическим и содержанием, которое должно соответствовать порядку, определенному законом.
- Вручение дарителю со стороны одаряемого некоторой суммы денег, что может быть доказано. Такое может иметь место ситуация, когда происходит фактически продажа имущества, а к такому шагу одаряемый прибегает с одной целью — избежать уплаты налогов.
Отсутствие регистрации документов в Росреестре. Если будет иметь место подобная ситуация, то одаряемый не сможет предоставить свидетельство на право собственности. И после смерти дарителя уже нельзя будет провести регистрацию документа. В таком случае квартира дарителя является ничейной и на нее распространяются нормы, действующие в отношении обычного наследства.- Среди документов нет согласия владельца подаренного имущества, подкрепленного подписью нотариуса.
- Заключение договора со стороны дарителя произошло в результате угроз или шантажа одаряемого. Для подтверждения подобного факта необходимо предъявить серьёзные документальные доказательства.
- Недееспособность владельца имущества. Это может быть вызвано приемом сильнодействующих медицинских препаратов, наркотиков, алкоголя либо результатом болезни, относящейся к психическим расстройствам.
- Имел место обман дарителя или же введение его в заблуждение, также результатом может стать воздействие с помощью уговоров или обещаний.
- Арест имущества, которое было подарено гражданином, причиной чему послужило банкротство собственника.
- Несоблюдение со стороны одаряемого правил пользования квартирой. Основанием для этого может считаться незаконная сдача в аренду или перепланировка.
- Несение ненадлежащим образом обременений, которые определены договором дарения.
- Недееспособность дарителя, которой воспользовался опекун или родственник для оформления договора.
Для подтверждения всех выше представленных фактов истцу придется собрать веские доказательства. В качестве последних могут выступать данные медицинской книжки, фотоснимки, видеозаписи, а также письма и сообщения по электронной почте.
Следует иметь в виду, что на подготовку доказательств придется затратить немало сил и времени. К тому же решение оспорить дарение может быть сопряжено с определенными расходами.
При этом все же стоимость имущества будет заметно больше этих затрат. Чтобы избежать возможных ошибок и необязательных расходов, рекомендуется первым делом обсудить все будущие действия с адвокатом. Квалифицированный юрист, который имеет опыт в разрешении подобных дел, после ознакомления с материалами сможет сказать, высоки ли шансы отменить сделку. Если вероятность выигрыша окажется довольно высокой, то можно начинать сотрудничество с ним, подкрепляя отношения путем оформления договора. Если представителем истца будет выступать опытный адвокат, то ему не составит большого труда отменить сделку дарения и вернуть имущество законным владельцам.
Имейте в виду, что в некоторых случаях может потребоваться несколько месяцев, а то и лет, чтобы оспорить сделку дарения.
В рамках этого дела может проводиться множество заседаний суда, которые могут часто переноситься, обусловленные различными обстоятельствами. Вдобавок к этому нужно помнить о том, что одаряемый не будет сидеть спокойно и ожидать вердикта, а начнет также действовать, чтобы отстоять свои права. При этом, если исходить из практического опыта в решении подобных дел, известно немало случаев, когда они заканчиваются в пользу тех, кто пытается отменить сделку дарения.
Заключение
Тот факт, что квартирой близкого родственника завладел посторонний человек, может расстраивать любого гражданина, тем более, если он является единственным наследником умершего родственника. В таких случаях не стоит паниковать раньше времени, поскольку и здесь можно рассчитывать на благоприятный исход. Однако чтобы понять, высоки ли шансы на успех, первым делом необходимо обсудить этот вопрос с квалифицированным юристом, по результатам беседы с которым можно будет узнать, стоит ли оспаривать этот документ.
