Реалии современности нам говорят о том, что купить свое жилье становится все трудней. Когда-то можно было получить жилплощадь от государства, сегодня же — купив в ипотеку, получив в дар или наследство. Стоимость квартир увеличивается каждый день, а условия ипотеки зачастую оказываются кабальными. Увы, именно по этой причине основная масса мошенничества связана с рынком жилой недвижимости. Помимо этого, во время раздела имущества умерших родственников нередко даже очень близкие родственники становятся врагами.
Также, пожилые люди зачастую не разбираются в законах и не знают, на что имеют право. Потому нередко появляется вопрос, как оформить дарственную на квартиру. Какие для этого необходимы документы? Сколько стоит оформление и где оформить дарственную на квартиру?
- Основные принципы оформления дарственной
- Как оформляется дарственная на жилую недвижимость?
- Круг лиц, которые имеют права на дарственную
- Где можно оформить дарственную?
- Документы для оформления дарственной
- Сколько стоит оформить дарственную?
- Налоги
- Дарение квартиры родственникам
- Дарение квартиры несовершеннолетним детям
- Дарение части или доли квартиры
- Сроки
- Споры
- Видео
Основные принципы оформления дарственной
Дарение — это передача имущества (либо его доли), которое находится в собственности человека, иному лицу на безвозмездных правах. При наличии каких-либо обязательств (к примеру, с условием оформить проживание в переданной недвижимости) эта сделка является недействительной.
Процесс дарения, его основные условия и принципы указаны в главе 32 ГК РФ. Чтобы оформить соглашение о безвозмездной передаче имущества обязаны быть указаны такие элементы:
- оформить данные одаряемого;
- оформить данные дарителя;
- оформить на безвозмездность соглашения;
- четкое намерение на передачу недвижимости;
- указание на определенный предмет, отдаваемый в собственность иному лицу.
Как оформляется дарственная на жилую недвижимость?
Безвозмездная передача квартиры происходит по единым правилам дарения имущества. Но существует одно дополнение: регистрация этого соглашения имеет две процедуры.
- Регистрация договора и иных документов, которые подтверждают переход прав владения иному лицу.
- Оформление дарственной.
Вам будет необходимо пройти такие этапы:
- оформить непосредственно дарственную;
- получение согласия всех сторон;
- оформить требуемые документы;
- передача документов в соответствующие органы;
- оформить свидетельство о праве владения недвижимостью.
Круг лиц, которые имеют права на дарственную
Законом РФ предусмотрен перечень лиц, которые не имеют права безвозмездно отдавать жилую недвижимость иному лицу:
- представители несовершеннолетних (когда недвижимость принадлежит детям);
- несовершеннолетние;
- законные представители недееспособных (когда недвижимость принадлежит последним);
- недееспособные лица.
Помимо этого, ограничен круг людей, которые могут являться получателями недвижимости. Не имеют права быть одариваемыми недвижимостью следующие лица:
- сотрудники воспитательных организаций;
- госслужащие;
- сотрудники социальной защиты;
- работники лечебных учреждений.
Все вышеуказанные лица не имеют права брать в дар имущество от клиентов, подчиненных, а также их близких, а лишь от своих знакомых, близких или родных, которые не связаны с профессиональной деятельностью.
Где можно оформить дарственную?
Непосредственно оформление документа договора дарения можно сделать несколькими путями:
- в конторе у нотариуса;
- при помощи юриста;
- самому, используя образец и изучив необходимое законодательство.
Как правило, данный документ оформляется в нотариальной конторе. Дарственная на квартиру, по большому счету, — договор несложный, и написать его можно самому. Но нотариус сможет проделать это быстрей, учитывая все ваши пожелания, помимо этого, сможет объяснить все нюансы, про которые вы можете попросту не знать.
Заверять дарственную у нотариуса не нужно. Но большинство людей все же используют данную услугу, поскольку в любое время, в любом городе при необходимости у них появляется возможность взять копию нужного соглашения. Но в любом случае подписанную дарственную нужно регистрировать в службе УФРС.
Документы для оформления дарственной
Для начала надо заключить непосредственно договор дарения, в нотариальной конторе или при помощи юриста. Во время подачи в органы регистрации документ обязан быть подписан двумя сторонами соглашения. Помимо этого, нужно 3 экземпляра: по каждому для участников и один экземпляр для Росреестра.
Какие еще требуются документы?
- справка БТИ с оценкой инвентаризации квартиры;
- паспорта получателя и дарителя;
- документы, которые подтверждают принадлежность недвижимости собственнику-дарителю;
- справка из паспортного стола про всех прописанных в жилом помещении;
- кадастровый паспорт квартиры;
- квитанция про уплату госпошлины;
- заявления получателя и дарителя имущества.
Когда сделка происходит через доверенное лицо, нужен документ, который подтверждает полномочия последнего.
Сколько стоит оформить дарственную?
Во время оформления договора своими руками вам не нужно будет платить за услуги нотариуса или юриста. Нужно только внести госпошлину за регистрацию. Сегодня оплата за оформление этого документа составляет 1 тысячу рублей. Если же вы хотите использовать услуги юриста, то дополнительно вам нужно будет заплатить по прайсу юридической конторы. Цена может варьироваться. Как правило, составление этого документа составляет 1-3 тысячи рублей. Стоимость дарственной у нотариуса составляет примерно 1,5-2 тыс. рублей.
Налоги
Нужно учитывать, что при получении какого-либо имущества в нашей стране нужно оплатить налог в бюджет. Налог не оплачивается лишь в одном случае. Когда получатель и даритель, близкие родственники. По Семейному кодексу РФ к этой группе лиц относятся:
- дедушки или бабушки;
- родители;
- сестры или братья (любого из родителей);
- дети (приемные или родные).
Когда же стороны считаются дальними родственниками либо полностью не связаны кровными узами, то стоимость налога будет 13 процентов от инвентаризационной стоимости недвижимости.
Дарение квартиры родственникам
Процесс составления дарственной близким родственникам такой же, как и чужим лицам. Но при этом действии госорганы обычно относятся к сторонам гораздо лояльней и не задают много вопросов. Помимо этого, дарственная на квартиру дочери, сыну, родителям, сестрам или братьям, дедушкам или бабушкам не обременяется налогом.
Дальние родственники, точно так же как и совершенно посторонние люди, при безвозмездном получении квартиры должны заплатить государственный денежный сбор. Его стоимость — 13 процентов от инвентаризационной оценки недвижимости.
Нужно не забывать, что дарственная на недвижимость несовершеннолетнему, который не является близким родственником, тоже обременяется налогом. Но у несовершеннолетних нет постоянного источника дохода. Потому согласие на совершение этого договора дают его законные представители, поскольку оплачивать налог нужно будет им.
Дарение квартиры несовершеннолетним детям
Вроде бы, дарение — это безвозмездная сделка, которая не требует от получателя недвижимости денежных средств. Но не все время бесплатное является благом. К примеру, не все смогут себе позволить платить за коммунальные услуги. Не все время помещение является пригодным для проживания и зачастую нуждается в больших материальных затратах.
Помимо этого, когда стороны не считаются близкими родственниками, то получателю жилой недвижимости нужно будет заплатить довольно большие налоги государству, а не у всех существует эта возможность. Именно по этой причине дарственная на ребенка на квартиру тоже обязана быть подписана кем-либо со стороны несовершеннолетнего, то есть человеком, имеющим это право. Это возможны законные представители, мать, отец, попечители или опекуны.
Дарение части или доли квартиры
Если квартира принадлежит на правах собственности нескольким лицам, то прежде чем оформить дарственную на долю жилой недвижимости, нужно выделить принадлежащие им части. Их могут определить в частях, поскольку разделить это помещение нереально.
По закону запись о праве любого собственника в одной квартире регистрируется единым номером, помимо этого, кадастровый номер определяется квартирой в целом. Потому разделение на части считается непременным условием во время совершения этого вида договора.
Есть два вида оформления дарения части квартиры:
- другим лицам;
- иным собственникам жилой площади.
В случае, когда оформляются документы на одного из кого-то уже прописанных собственников, то согласие остальных лиц не нужно.
Если дарственная на часть в жилой недвижимости составляется на другого человека, который не имеет части жилья, то нужно нотариально заверенное соглашение остальных владельцев. Если какой-либо собственник является несовершеннолетним, то необходимо разрешение законных представителей либо их опекунов.
Сроки
Регистрация и подписание соглашения возможна лишь при личном присутствии дарителя. Если на момент подписания договора выясняется, что собственник недвижимости уже умер, то сделка аннулируется.
То есть, владелец лишь при жизни сможет оформить дарственную на жилую площадь. Документы и подписанный договор у нотариуса не являются действительными, если нет факта регистрации договора в Росреестре.
После подачи всех документов обеим сторонам дают уведомление про получение. Услуга регистрации определяется на протяжении 20-ти рабочих дней с даты приема всех бумаг. Уведомление о результате вопроса по заявлению отправляется в форме СМС на номер или почтовым переводом. Взять свидетельство о праве владение квартирой можно в любое время, сроки в этом случае не указаны.
Споры
Когда есть возможность оспорить дарственную на жилую недвижимость?
Непосредственно собственник, который безвозмездно передал квартиру иному лицу, сможет воспользоваться правом и подать заявление об отмене договора в таких случаях:
- когда действия получателя относительно приобретенного имущества наносят ущерб собственности и смогут привести к полной утрате, потере или порче жилья;
- когда действия одаряемого, которые направлены на заключение договора, имели преступный характер;
- когда сильно изменился уровень жизни или ухудшилось его здоровье (если это случилось в результате совершения договора).
В случае, если даритель умер, то оспорить дарственную смогут только наследники умершего дарителя в таких случаях:
- когда на время заключения договора одаряемый или даритель находился в круг лиц, которые не имеют прав на осуществление этих действий;
- когда действия получателя недвижимости во время подписания соглашения имели криминальный характер.
При этом право на оспаривание имеют определенные муниципальные и государственные органы (к примеру, соцзащита или прокурор), законные представители частично недееспособных, недееспособных и несовершеннолетних.
Помимо этого, непосредственно одаряемый сможет отказаться от полученной недвижимости, зарегистрировав отказ в определенных органах.
Таким образом, когда у вас появился вопрос, каким образом оформить дарственную на квартиру, то лучше всего обратится к нотариусу, юристу либо самому прочитать законодательство по этому вопросу. Соберите все нужные документы, получите соглашение другой стороны. Составьте соглашение о дарении в 3-х экземплярах. С этими документами нужно обратиться в Росреестр. Предупредите одаряемого человека о его обязанности оплатить госпошлину и получить свидетельство о праве владения недвижимостью.
