Похожие видео
Описание
Какая недвижимость и при каких обстоятельствах не считается совместно нажитой? Каким образом можно закрепить квартиру или дом за одним из супругов полностью и навсегда? Об этом, а также о важных нюансах, связанных с брачным договором, расскажет практикующий юрист по сделкам с недвижимостью Елена Антонова.
Текстовая версия
Здравствуйте вы смотрите м2 точка ру самой полезной онлайн телевидение недвижимости в эфире консультация юриста и студия. С вами я ольга москве на и мой соведущей борис момента: А тема нашей сегодняшней передачи совместно ли нажитое в каких случаях недвижимость после.
Развода можно не делить ответ на этот вопрос конечно знает наш сегодняшний гость в студии знакомьтесь это елена антонова. Исполнительный директор центра недвижимости и права твой город здравствуйте елена антонова исполнительный директор агентства недвижимости твой город практикующий юрист по сделкам: С недвижимостью окончила московскую юридическую академию юрист по образованию имеет опыт работы.
В банковской деятельности и адвокатуре недвижимости с 2003 года елена давайте для начала определим в каких случаях. Недвижимость в принципе не подлежит разделу между бывшими супругами вот совсем не суде не как это имущество которое получено по наследству и мы что которое получено по дарению. Имущество которое получено в порядке про приватизации то есть все вот эти три пункта они не не подлежат разделу это личная.
И мышцу граждане вне зависимости от того него рака во время брака! Вне зависимости до брака все что приобретена тоже не подлежит деле не совместно нажитом это не ножи ты силен вот сейчас.
У нас в стране набирает постепенно обороты практика заключения брачных договоров наверное. Не очень и сюда распространено но уже есть на сегодняшний день это распространено уже достаточно как бы фильм потому что раньше это касалось.
Только состоит как людей на сегодняшний день к брачным договором прибегают совершенно разные люди разных слоев населения вот потому что это действительно достаточно удобный.
Механизм имущества и регулированием какого-то имущества супругов а насколько вообще большим весом обладает вот этот документ он наверное обладать таким.
Же весом как и любой договор брачный договор обладать всеми этими характеристиками. Которым обладает любой договор то есть это наш с вами договор на котором.
Мы договорились что режим пользование нашего имущества будет вот таким как мы с вами договорились они по закону каким! То есть получается что но он это договор обладает теми же так сказать. Он страдает теми же ошибками и теми же моментами испарению суде как и любой другой договор-то!
Есть если этот договор например заключим на заведомо невыгодных. Условиях для одной стороны он может быть оспорят: Суде то есть грубо говоря если супруги заключили брак подписали брачный договор о том что одна из сторон вообще.
Ни на что в случае развода не претендует то такой договор скорее. Всего можно до спорить нет тут не совсем так тут есть ли супруги заключили такой договор это: Наша волеизъявление с вами да то есть мы имеем на это право но часто бывает:
Так что супруг но супруги преступление в брак заключать договор.
Что все что нажито является собственностью каждого и один из и купленной на деньги одного из супругов это его личная. Собственность что получается в жизни что один супруг работает другой не работает но при этом другой супруг обеспечивает жизнедеятельность этой семьи! То есть он воспитывает детей совместных до каким-то образом обеспечивает определенные обязанности в япония и потом наступает момент например:
М2тв
Что мы расходимся и одного супруга все а у другого ничего потому что куплено было на деньги работающего супы так вот такой. Вот момент можно оспорить оспорить в каком ключе что даже при том но при условии то что мы заключили вот этот договор. Данный договор является для меня к больным и в общем-то очень ухудшаем в случае развода мое положение ухудшают просто до невозможности.
То есть это нельзя тут нужно понимать что это не просто например мне не досталась. Одна из тысячи квартир а что человек остается. Просто без жилья без средств к существованию и так далее но!
При этом в основном это касается женщин и мужчин тоже вот но конечно это касается женщина. Но она при этом выполняла то в течение 20 лет те спуски и обязаны идти и вообще обеспечила жизнедеятельность этой семьи соответственно суд в.
Части может признать этот договор недействительным и присудить все-таки данной супруги половину или там одну четвертую часть жилья или там право пожизненно. Проживу а насколько вообще часто принимается решение.
Суда хватаем использую супруги делаешь то что не всегда часто делают. Такие брачные договоры потому что я вам сейчас рассказал: Пример общего брачного договора и когда вот все что нажито:
Все мои вернее не надо вот все что куплено на мои деньги это все мои на самом. Деле в природе но в нашей стране.
Встречаются такие боли у священные брачные договоры это такие как вот касаемо определенного имущества да то есть. Ведь очень часто бывают как продается квартира родителей родители вкладывают эти деньги а мы это приобретаем уже как совместно нажитое несправедливо. Правда правда и вот соответственно родители иногда иногда на концами супруги они говорят давай.
Так что все таки вот каждому что вложена а вот тот пример который я привела! Это как бы человек вот он живет пользуются услугами другого человека. Но при этом все что он заработал:
Мои так вот так вот так не бывает это неправильно это спа рима и это судья признается то что человек там выполнял определенные. Обязанности воспитывал общих совместных детей как бы тратились на не какие-то деньги и собственно говоря он что-то.
Заработал за ту же или а если речь у нас идет все-таки этому не а сотник квартиру меня.
Всем нажитом имуществе об одном конкретном объекте недвижимости и этот объект.
Допустим был приобретен с голевую собственность там например чтобы вы чтобы супруга получили да и вот они разводятся как вообще делится такая. Квартира ну по идее конечно правильно говорить! О том что вот мы уже поделили на самом деле это такой спор вот юридическом сообществе этого но это вообще-то.
Как алисия потому что на мой взгляд но не только.
M2tv
На мой взгляд мы это имущество разделили. Еще момент брак до то есть по 1 2 доли мы разошлись у нас у каждого свое свидетельство. И мы вправе делать свою долю все что угодно у тебя есть только преимущественное право выкупа это не относится:
Барракуда но существует такое мнение это мнение. Признаться судах есть такая судебная практика она есть какое-то вы подключили в этом крученую: Судебная практика очень обширна что вот в наш вот вашей доли есть моя доля а вот в его доли.
Есть понятно доля вдоль и да то есть вот это вот еще по одной. Четвертой на мой взгляд так это полная ерунда но при совершении сделок купли-продажи многими многие в общем то просит дать это как-то. Обезопасить или согласие другого супруга на совершение продажи вот этой вот своей доли.
Или же ну когда опять-таки же вы должны брать на себя то что никакой! Супругов не претендовал не претендует на данную эту квартиру поэтому?
Или сложно сказать доливают это можно как-то закрепить даю документально можно прописать это в договоре. И как бы вот этот пункт договора если сделка не будет признана ничтожной вот тогда этот помню договор будет работать: Они будут она признана ничтожной если все было оформлено правильные по закону если надлежащим лицо было подписано не осознающий.
Еще одна часто распространенные ситуации когда люди живут вместе многие годы возможно. Даже заводят детей но не оформляют свой брак официально а потом какой-то момент кто-то уходит и остается опять же какая-то квартира купленная. За время этого совместного проживания вроде бы в браке но не зарегистрированным делят:
Как то такое имущество это вообще возможно не имеет такой брак никаких юридических последствий никаких правовых последствий никаких. Не возникает никаких прав никаких обязанностей поэтому на кого была приобретена эта квартира тот и становится собственником.
И это оспорить него поэтому девушки выходите замуж официально далёко ли ты замуж официальный или гиппиус приобретаете! Такую квартиру ну в вашем гражданском браке то приобретайте его долевую собственность на воду и тогда просто каждый праздник районе или остается. Елена а если квартира была приобретена в ипотеку и выплачивались средства одним из супругов.
Его можно все это доказать что вот с моего счета?
Поступали платежи после развода это квартира делится или все-таки она закрепляется. За тем кто за нее платил и на кого она оформлена тут момент такой сложные? Здесь выступают еще у нас одним из выгодоприобретателей и вообще заинтересованным лицом это банк и на самом деле банк всегда:
Берет поручителем если вы находится в браке то поручителю наступает второй супругов любом случае вот то есть если один из супругов выплачивать не может. Ипотечный то тогда все требования переходит на другого супруга на поручителя.
Случае если брак решили расторгнуть ипотек еще не выплачена а средства идут от одного из супругов.
Это опять не имеет такого права значит почему потому что это совместные. Деньги не важно если вы находитесь в браке то кто бы не зарабатывал эти деньги:
Антонова елена
Являются совместными поэтому кто платит это не имеет правового значения.
По поводу раздела ипотечной квартиры в суде вам все разделит как бы по одной второй.
Как папу положено но банк вам не разрешит эту квартиру поделить потому что в договоре.
Ипотеки прописаны все эти риски все эти пункты в котором указано потому?
Что смотрите какая получается ситуация банк проверяет вашу финансовую состоятельность. Вот непосредственно заемщик второй супруг может не обладать этими характеристиками? Этой финансовой состоятельности по этому второму супругу я как банк и не выдам эти деньги соответственно?
Я не могу поменять заемщика ну или же бывают. Случаи когда другой супруг состоятелен он обращается заявление в банк и да ну как бы до судебного.
Разбирательства они полюбовно могут выставить эту квартиру на продажу и продать поделить деньги могут поменять.
Этого созаемщика которая говорит другой заемщик говорят что мне это уже не интересно и я готов отдать все эти права другому: Ему супругу прочите но он может этого даже не говорить он просто перестает.
Платить и все требования переходят другого супруга потому что наступает поручителем вам понятно то есть получается супруги в любом. Случае в равной степени ответственны да одарит платить все претензии ко второй да безусловно часто же бывает. Что люди разводятся на совсем такой плохой волне в отвратительных отношениях не желают друг с другом общаться ни о чем договариваться и например вот имущество как-то.
Поделено кому-то за кем-то но там закреплено в каких-то долях а второй берет и меняет например: Замок на квартире и что делать ну и же меня замок а вы являетесь например. Собственником или просто зарегистрирована в этой квартире.
То вы обращаетесь к участковому и скрываете эту квартиру ну как бы посредством понятых! И участкового но очень часто сейчас на сегодняшний момент участковый не хотят. Участвовать в этом у милиция в общении не хотят участвовать в таких разбирать это?
Не говорят что это гражданское судопроизводство и реки суд и сами там разбирайте?
Тогда уже наступает силу другой порядок то есть нужно идти суд и обращаться иском о вселении в эту квартиру на на права?
Совместно нажитое жилье
Вто я там основании своих документах это очень долгий путь и человек может например нигде не прожевать. Более того при вы не если выносится? Решение положительно феллини тут нужно ещё возбудить.
Исполнительное производство и только потом посредством судебных приставов прийти вскрыть эту квартиру это безумный долгий путь и это очень сложно!
Но как бы вот такая практика сложилась к сожалению или а если у разводящихся супругов есть дети после развода? Они посуду закрепляются за одним из родителей что они живут с этим родителям и тот родитель имеет. Право на большую долю в разделяемым да имеет право какая именно.
Эта доля законом не закреплена но он имеет право просить большую долю связи с тем что их совместный! Ребенок проживает на территории ну как бы вернее вот. В спорный вот это вот квартире до метро и и скорее всего ему пойдут навстречу:
Да то есть это его пользуюсь да но я хотела еще заметить что вот когда сниматься регистрационного учета бывший супруг был член семьи очень часто судьи: Идут на то чтобы дать ему отсрочку этого выселения то есть они его снимают. С регистрационного учета то есть решение суда такой но в решении прописано что течение трех лет даже бывает бывает!
Такое до трех лет по просьбе по ходатайство вот этой стороны:
Потому что немногие этой стране нужно как-то свои жилищные условия устроить?
До чтобы люди не оставались на улице бомжами соответственно ему дают отсрочку для решения своей вот жилищной проблемы?
Ты это прописывается прям решение суда это нормальная. Практика абсолютно нормальная практика до наснимаю кучу и лента есть получается если недвижимость приобретается именно когда люди состоят.
В браке то если они хотят на всякий случай закрепить друг за другом какие-то доли! Либо они прописывают это в брачном контракте да это один путь и второй путь они оформляют. В долевую собственность жилье и прописывают в документах что не претендую да на долю ну вот опять же здесь конечно.
Опять чище и лучше для последующей продажи это все-таки оформлением брачного договора потому.
Что по поводу долевой собственности есть вопросы и есть разная практика потому что в каждой доли у нас есть доля супруга вот то есть. Грубо говоря вдоль у жены есть доля мужа даже есть доля жены а ведь это все сложно. Конечно то есть даже при условии того что мы вроде бы как с вами поделили вот это все и в принципе никто.
Ни на что не претендует на понимаете мы же рассчитываем это нормально и добросовестное отношение а вот если эти отношения:
Совместно нажитое имущество
Недобросовестные но даже с целью например получение каких-нибудь дополнительных средств до одного из супруга он может обратиться? В суд после продажи квартиры сказать что я не давал согласия на продажу моей доли ну или там вернет. Моей доля доля моего супруга и у меня нет никакой компенсации не понимаете то тут есть такие правовые речке которые может воспользоваться другой супруг поэтому для того чтобы.
Ситуация была правильно тут нужно или получение вернее заключения брачного договора или же решение. Суда на эти же доли после развода то есть решение суда что никто не претендует мировое соглашение или что угодно что в мировом соглашении стороны.
Договорились что каждому принадлежит та доля которая оформлена.
В документ тогда вы проснулась или вот вы упоминали что брачный договор это такой же договор как любой другой.
Договор связи с приобретением имущества например да значит: Ли это что например при разводе один из супругов. Не довольны условиями и брачного договора вполне может заявить что он находился в состоянии алкогольного опьянения наркотического не отдавал себе отчет!
В своих действиях вообще там блок себя чувствовал и врачами кого мне действительно не совсем так конечно! Но безусловно любое супругов хотя это висты обязательно нотариальная поэтому.
Состоянии алкогольного опьянения и наркотическое включается у нас. Даже с тем случилось должен быть обязательно к нотариусу опять-таки же принуждения это может быть принуждение если человек докажет.
Что он заключил этот брачный договор посредством принуждение ему угрожали или тогда и так далее конечно. Они вступают в силу так . 9 мая статья гражданского кодекса которое нас на котором можно признать договор не действительно абсолютно: Такие же правила а как такое письмо с угрозами не поступают официальных угроз каких-то на горе на предмет.
Доказывания это как бы отдельная тема посредством тех доказать которые принимаются суде тут сложно доказать поэтому но опять-таки же состояние? Например не осознавания дальние не осознавания этой сделке например есть и человек в течение. Года также будет признан недееспособным или например у него обнаружатся какое-то психическое заболевание и человек:
Просто не осознавал что он делал когда. Заключал этот договор именно не то что он заключил он не осознает правовые последствия в силу своих каких-то. Умственных способностей до или психического состояния или состояние человека состояние:
Аффекта вот например у меня была практика такая это были не супруги но все же когда человек.
Похоронил своих детей и вот в этот момент у него решался какой-то жилищный вопрос после этого он смог оспорить!
Это в суде потому что человек был состоянии неспособным оснащен не психу нормальный но он был в таком психологическом подавленном. Состоянии что он не мог осознавать правовые последствия.
Раздел имущества после развода
Заключение данной елена если например на день заключения подписания брачного договора получить. Справку из психоневрологического очень правильное решение очень правильное решение да то есть это будет как какой-то защитой будет защитой?
Опять кто может у нас признать брачный договор. Не действительно только в сторону только сторону.
То есть супруги соответственно для того чтобы.
Когда он начинает отступать хиллу и вот человек решил оспорить. То он должен уже ну предоставь предоставить все эти вот доказательство то есть вот вот представьте. Себе мы с вами приобретаем вернее я приобретаю на деньги родителей супругой квартиру.
И говорю своему супругу что ты не против чтобы мы вот по поводу этого имущества оформление брачный договор нет не против.
Вот а потом он не ну я то:
Знаю что он учете не состоит вынимаете но вот как я буду вот практика я пойду и при достану возьму.
Эту справку я же знаю что он на учете не состою что я живу не с сумасшедшим. Человеком что у меня как бы все нормально тут от такой нюанс мы же не у чужих людей в любых других договоров купли-продажи. Купля-продажа там но любая другая сделка мы подстрахуемся только:
Потому что мы не знаем другого человека:
И это нормально это нормально а здесь мы супруги и идем заключать. Эту сделку ну как бы а вернее этот договор но елены если мы уже идем заключать этот договор значит мы в принципе. Допускаем возможность того что нам понадобится документальные какое-то подтверждение.
Наших прав что мы что есть возможность того что мы по-хорошему новый момент: Же не сможем заговорили вот например ничего. Сложного потому что это может быть по настоянию родителей вот как лена привела пример что покупаются на деньги родителя сами знаете тещи и свекрови.
Это такая отдельная история они могут сказать знаешь тебе я готов отдать а вот ей или нет вот мне нравится нам поэтому. Пожалуйста вот на это имущество заключить договор? И все это же твоя проблема что должен был супружеской слушать сходить:
Психушку подтвердив что ты нормальная да тут еще речь идет о том 1 фио нашей правовой наверно грамотности понимаете вот за рубежом например совершенно нормальное. Дело да то есть и люди расписываются идут сразу! Выключать брачный договор у нас включается наш менталитет.
Раздел имущества после развода
Так же как их завещанием то же самое абсолютно включается нашего менталитета мы уже друг другу подозреваем уже друг другу не доверяем! На самом деле совсем не так мы просто оформляем документы и просто регулируем другими совершенно режимом наше совместное имущество и никто не в обиде трубу. Друг на друга абсолютно таки я надеюсь что после этого видео многие супруги будут показывать цитировать вашу фразу показать!
И вот смотри специалист сказал что это является причиной для вида нормально а если это бизнес а если приобретается например квартира на физических? Лиц не принадлежащий этим супругом вообще никак тогда как. Быть понимаете то есть тут они же ну например на родственниках нет я имею.
Ввиду например не только квартир вообще мужчин а вот например я как физическое. Лицо являюсь учредителем какой-либо организации у меня есть супруг эта организация там их несколько учредитель решили приобрести мне на компанию она физические лица какое-либо имущество которое! Принадлежит но в общем-то организации нам троим выводом например офис да то есть мы приобретаем 100 мс улей:
Например мы приобретают совместную собственность по 1 2 офис а у нас есть супруги которые. Спокойно могут претендовать на это и будут претендовать поверьте мне поэтому в этом случае я обязательно.
Должна заключать брачный договор до весны служил и таких случаев очень много обстоятельств.
Которое не зависит от вашего личного отношения к супругу или там что вы уже стали подозревать или намереваетесь разводиться вы можете никогда. Не здесь но при этом всем буду спокойно это будет юридически грамм и елену!
Когда заключается брак люди как правило еще не в! Курсе что там ждет их в будущем будут ли в них совместные с кем-то! Бизнес и покупки офисов там и так далее брачный договор.
Заключенный на момент такого брака что в нем надо написать тогда ну тут сложный момент. Это я начала нашего разговора когда говорила что брачный договор общей. Формы где прописано что все нажитое принадлежит каждому из супругов который ну как бы нажитое каждым.
Из супругов закрепляется за каждого из супругов то есть или оформление например то есть все что оформлена: На каждого из супругов при разводе является его личной. Собственностью то есть мы с вами так договорились что если это на мои деньги то нами оформляется если натворит она тебя если мы совместно когда.
Вложились там и долевой это скрепляется казака! И после развода так и делятся а можно заключить брачный. Контракт не при вступлении в брак а перед принятием например такого решения:
О покупке что вот я щас куплю этот офис с партнёром по бизнесу давай-ка мы с тобой дорогой напишем контракт по которым? Но этот офис остаются за мной подождите а.
Вы еще не в браке уже в браке но еще не подписывали никогда канала ждет о конкретной сделки ну конечно. Конечно то есть в любой момент браком и живой момент абсолютно мы вскользь на самом деле многие. Может быть не очевидно что брачный договор то есть брачный договор на этой неделе договор заключён и там где жила действовать:
До что это может быть некий договор. Связаны с имуществом касающихся как раз в любой перил врываются в брачных отношений может быть несколько. Да и все эти договора имеют одинаковую юридическую силу неважно что один был раньше другой.
Позже ничто не аннулируется там падаль да да безусловно гибридом там могут например в разные договоров указано разные.
Доли то здесь мои сто процентов до этого дня как договоритесь! Как угодно я говорю просто тут действуют. Определенные правила нельзя 1 одну сторону договора?
Чтобы у него вообще не было никаких полив и не обязаны нельзя ухудшать. Очень сильно условия одной из сторон вот и все во всех. Остальных случаях вы вольны вправе распоряжаться как уходить а если был заключен брачный.
Договор а через какое-то время люди поняли что что ты мне нравится эти условия не хотят расторгнуть могут. К на тайм-ауте на там уже за да может сама нотариусу и могут изменить расторгнуть прекрати а когда он расторгается или прекращается получается.
Какой то документ о как и расторжение брака не занимайся вот что смотрите как тут вот чем дело если правовые последствия: Поэтому брачному договору уже наступили то есть приобретенная квартира на имя одного из супругов было этим супругом уже продано то это договор нельзя нумеровать ездя. Правовые последствия нет ничего не наступили то вы приходите.
В какой форме честным не знаю нотариальная форма как а как это выглядит ни разу не видела!
Как расторгались брачные договоры то я так думаю что или наверно это ставится что он аннулирована в реестре право: На защиту это легко все проверяется никаких проблем да да да нет понимаете легко.
Проверяется наличие брачного договора до а его отсутствие но просто есть его не предоставляют значит наступает режима общего пользования. Вынимайте их брачное вор случае если мы уже о недвижимости все-таки говорим. Да случае купли-продажи нам нужен только для того чтобы определить режим то есть мы берем или этот брачный договор.
Или согласия супруги то есть если нам супруга данного: Есть если нам этот брачный договор не предоставляет то мы автоматически считаем что тогда действует общий режим!
Использованием и что брачного а можно было им внезапно. Прийти с этим договором вот он не был предъявлен а потом вспомнили про него.
У нас же был тогда приходите почту 50 раз у нас есть уже согласие! Вашего супруга то есть все уже а вы только вам вы не предоставите принять этот.
Чем я если у вас есть брачный договор то ваша супруг другой просто не пойдет нотариус! Он скажет уметь брачного договора зачем я еще должен другом к нотариусу писать согласия что согласен на продажу эта квартира.
Поэтому нам как бы тут нету смысла его скрывать или там предоставлять. Или не предоставляя а если в брачном договоре было прописано что какой-то?
Объект закрепляется пополам за обоими супругами в ходе брака этот объект там квартира продается и деньги лежат на счету. Одного из супругов а через некоторое время они разводятся деньги остались на счету одного из них их надо делить их можно поделить конечно можно: Поделить ну во-первых при продаже покупатель берет с двух сторон расписки о том что деньги получены а уж как там ими распорядились.
Супруги если один из супругов не смотря на то что деньги: Лежали на счету одного из супругов написал расписку о том что он эти деньги получил. Скорее всего он не сможет учить натуре подводя итог нашей сегодняшней передачи надо наверное порекомендовать нашим зрителям не бояться.
Заключать брачный контракт не стесняться относиться к этому как к документу который просто регулирует их отношения. Имущественные и не думайте разводе в этот момент уважаемые зрители напоминаю.
Что вы смотрели комментарий юриста с вами в студии сегодня была я ольга москве на мой бессменный. Соведущей баррет малютин и наш гость в студии.
Гость сегодня это елена антонова исполнительный директор центра недвижимости и права твой город спасибо вам елена что приехали: К нам сегодня шибало и напоминаю нашим зрителям что как обычно мы ждем ваших вопросов по данной теме?
А сегодня мы разговаривали о совместной или несовместной наши там за время брак имуществе?
И о том как поделить его после. Развода ждем ваших комментариев вопросов обязательно на все как обычно ответим спасибо что были с нами всего доброго.
