Многие владельцы недвижимости передают свои дома или квартиры наследникам в виде завещания или дарственной. Особенно часто так происходит, когда речь идет о земельном участке с домом, ведь такие владения являются очень ценными, поскольку цена на землю постоянно растет.
Земельные наделы принадлежат к недвижимости особой значимости и ценности, поэтому многие владельцы такой недвижимости стараются передать ее своим ближайшим родственникам. Чаще всего документы по передаче наследства оформляются в виде завещания или договора дарения. О последнем документе мы расскажем более подробно в статье, а также о том, как оформить дарственную на земельный участок и как оформить дарственную на дому.
Дарственная на дом и земельный участок
По законодательству РФ любой гражданин может подарить другому лицу свое недвижимое имущество, например, дом или квартиру. Договор дарения подразумевает передачу недвижимости на безвозмездной основе. Когда речь идет о доме или квартире, то здесь необходимо выполнить особую процедуру. Она заключается в официальном оформлении дарственной на земельный участок с домом.
Земля относится к тем объектам собственности, которые охраняются государством, а также контролируются все сделки, связанных с землей. Все основные правила пользования земельными ресурсами изложены в Земельном кодексе и других законах и документах. В отличие от городской квартиры участок земли является уникальным природным объектом и это обуславливает ее высокую стоимость и ценность.
Есть несколько способов унаследовать земельный участок с домом, но оформление дарственной можно назвать самым недорогим из всех. В основном договор дарения оформляется в пользу ближайших родственников. С финансовой точки зрения, это очень выгодный документ, поскольку родственник, получивший в подарок землю, может не платить подоходный налог, который составляет 13%. Льготное налогообложение касается только самых близких родственников — детей, супругов, родителей, братьев и сестер.
Договор дарения всегда составляется специалистом, чтобы он сумел грамотно указать в нем все аспекты дарения. Юристы чаще всего рекомендуют делать дарственную на дом и землю. Суть документа будет сводиться к тому, что кроме, указанного в нем наследника никто другой не сможет претендовать на земельный участок и расположенный на нем дом.
Сделку лучше всего оформлять через нотариуса, который подтверждает в дарственной, что пожилой человек, решивший сделать ценный подарок, дееспособен и заключает договор вполне осознанно.
Форма договора и его содержание
Дарственный договор составляется в простой письменной форме и заверять его у нотариуса нет надобности. Все копии документов и операции по оформлению собственности должны проходить обязательную государственную регистрацию в местном территориальном управлении. Необходимо заранее сделать копию дарственной, чтобы подать ее вместе с другими документами в регистрирующий орган.
Если гражданин на хорошем уровне владеет юридическими вопросами, то он может самостоятельно составить договор дарственной на дому, имея образец этого документа. Он составлен комитетом по земельным ресурсам РФ, где содержатся следующие пункты:
- обе стороны сделки — даритель и одариваемый;
- предмет дарственной, а также обязательно нужно указать кадастровый номер объектов недвижимости, расположенных на участке земли, площади и целевое назначение строений;
- нормативная стоимость, она указана в прилагаемом акте;
- оценка объекта, которую собираются передать в безвозмездный дар;
- земельных и других споров по предмету дара;
- обременения — сервитуты, залоги, передача в аренду, временное пользование и др.;
- пункты ограничения использования;
- обоюдные обязательства сторон договора;
- заключительные моменты — время вступления в силу договора, оплата всех расходов по составляемому документу, перечень неотъемлемых приложений.
Весь документ можно составить самостоятельно, указав в нем правильные данные обоюдных сторон, а также четко идентифицировать передаваемый объект. Даже неверно поставленный знак препинания может служить причиной возврата документа.
Поскольку дарственная является документом, подтверждаемым безвозмездность подарка, то в договоре нельзя указывать пункты, касающиеся компенсации, в таком случае он будет выглядеть как купля-продажа.
Кто может составить документ дарственной?
Даритель может обратиться за помощью в составлении дарственной на дом и землю к нотариусу, обычно в нотариальной конторе есть стандартные бланки. Такой документ будет стоить 1% от общей стоимости всего подарка и плюс остальные технические вопросы.
Сейчас много юридических фирм и они готовы взять на себя обязательство подготовить полностью пакет документов, с дальнейшей госрегистрацией. За оказанные услуги придется заплатить немалые деньги, но как показывает практика, они того стоят, поскольку в дальнейшем не будет возникать проблем с правильностью составления и оформления документа. Для дарственной на землю нужны следующие документы:
- заявление о прохождении государственной регистрации;
- паспорт гражданина РФ от заявителя;
- квитанция с оплатой госпошлины о регистрации, оригинал и копия;
- кадастровый паспорт земельного участка, заверенный органом кадастрового учета ( выписка из документа) либо кадастровый план (выписка из него), полученные до 1.03.2008 года:
- договор дарения на участок земли;
- официальное согласие на сделку супруга или супруги, заверенное нотариально;
- документ-основание прав на передаваемый участок земли;
- если предмет передачи в дар обременен залогом, то письменное согласие залогодержателя.
Как оформить дарственную на дом и земельный участок, порядок процедуры
Для того чтобы подарить участок земли он должен быть собственностью, иметь на него кадастровый паспорт и чтобы он был внесен в единый государственный земельный реестр, а также свидетельство о правах собственности на участок земли.
Когда даритель является единым владельцем участка земли, то он без проблем может сделать такой подарок члену своей семьи либо кому-то другому. Если есть совладельцы участка, то сразу необходимо нотариально оформить их согласие на дарственную.
Следующий шаг — составление акта по договору дарения земли с совпадением дат фактической передачи и заключения договора дарственной на земельный участок. В нем также может быть указано время отсрочки прав передачи владения подарком.
После составления акта сделку нужно зарегистрировать в ЕГРП, когда все документы будут готовы нужно сообщить в налоговую службу о переходе прав владения землей, чтобы перенаправить земельный налог на нового владельца участком.
Стоимость оформления дарственной
Как любой договор, касающийся наследства дарственная, будет стоить денег, ее цена складывается из нескольких пунктов:
госпошлина — по 500 рублей с дарителя и одаряемого, а для юридических лиц 7 500 рублей;- запрос или отправка документов — в черте города стоимость отправки письма будет составлять 100 рублей;
- обращение к нотариусу — цена вопроса будет зависеть от оценки участка земли;
- написание договора дарения от 1 000 до 5 000 рублей, юридическая услуга — 5 000-10 000 рублей;
- если одариваемый не является родственником или супругом, то он должен оплатить 13% налог.
Оформление дарственной — небыстрый процесс, особенно когда речь идет о землевладении. Он также может быть затратным, если участок земли поделен на доли. Договор дарения оспорить практически невозможно, но нередки случаи, когда третья сторона предъявляет свои претензии через суд.
В договоре должны быть оговорены все важные моменты, а сам документ тщательно проверить на ошибки и различные детали. Правильно составленная нотариусом дарственная не сможет оставить шансов на ее оспаривание.
