Вопрос: Длительный период арендовал помещения, за три дня до истечения срока действия договора пришел Арендодатель, и сообщил, что уже сдаст в Аренду другому лицу. Как быть? Всегда был примерным арендатором. Хотел бы арендовать дальше.
Ответ: Данный вопрос четко регламентирует ч.1 ст.612 ГК РФ, где сказано, если Вы надлежащим образом исполняли свои обязательство в течении всего периода действия договора, то Вы имеете преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Арендодатель не имел право отдать предпочтение другому лицу.
Рекомендую в срочном порядке направить Арендодателю уведомление о намерении продлить правоотношения, и заключить новый договор аренды – данная норма прописана в абз.2 п.1. ст.621 ГК РФ.
Более того, в ГК РФ предусмотрено, если Арендодатель откажет в заключении с Вами нового договора, а более того, сдаст в аренду имущество третьему лицу в течении года, то вы имеете право в судебном порядке:
- Требовать перевода на себя прав и обязанностей арендатора по новому договору, а также настаивать на возмещении убытков;
- Просто потребовать возместить убытки;
Заранее проговорите или закрепите в договоре возможность автоматической пролонгации срока действия договора, чтобы избежать в дальнейшем подобных ситуаций. Более того, у Арендатора нет обязанности заключать новый договор с Вами на тех же условиях, эти условия Вы можете заново пересмотреть. Ознакомьтесь с п.2 ст. 621 ГК РФ.
📹 Видео
Преимущественное право на заключение договора арендыСкачать
Договор аренды. Спорные юридические вопросы по его продлению.Скачать
Что такое преимущественное право аренды? Что делать, если арендодатель его нарушает?Скачать
Преимущественное право субарендатораСкачать
Преимущественное право на перезаключение договора аренды / Выселение арендатораСкачать
Договор аренды земли прекращение заключение продлениеСкачать
Досрочное расторжение договора аренды арендодателемСкачать
5.2. Права и обязанности сторон по договору аренды. Расторжение и продление договораСкачать
Как продлить истекающий договор аренды земельного участка без торгов.Скачать
Как делается пролонгация договора аренды?Скачать
Земельный участок, полученный у государства в аренду: можно ли передать права?Скачать
АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА / Как продлить договор аренды земельного участкаСкачать
Как правильно продлить договор аренды земли и какие требования заявлять в судеСкачать
Расторжение договора аренды арендаторомСкачать
Выкуп земли из аренды в собственностьСкачать
Продление договора аренды. Часть 1 | Kosovan Legal GroupСкачать
Досрочное расторжение договора аренды арендаторомСкачать
Продление аренды Первый ответСкачать
Почему договор аренды нужно писать меньше чем на год?Скачать