Договор безвозмездного пользования

Договор безвозмездного пользования заключается в тех случаях, когда собственником передается другому лицу право временного пользования имуществом. Договор называется безвозмездным, так как собственник не получает какой-либо платы. В статье 689 ГК РФ этот вид договора также называется ссудой. И в практике, и в теоретической литературе применяются оба понятия. Сторонами данного договора являются ссудодатель и ссудополучатель. Конечно, многие под термином «ссуда» понимают кредит, но на самом деле с точки зрения правовой терминологии, ссудой является безвозмездное пользование имуществом.

 


Предметом договора может быть только неупотребляемое имущество, т.е. то имущество, которое сохраняет свои свойства при процессе использовании. Собственник может передать как недвижимое, так и движимое имущество.




Договор безвозмездного пользования можно заключить устно, но законодательство требует заключение договора в письменной форме, если в качестве одной из сторон выступает компания или стоимость предмета договора превышает 1000 рублей. Договор ссуды не нужно заверять у нотариуса, не требует он и государственной регистрации. Конечно, если стороны захотят, договор можно заверить у нотариуса. Договор ссуды во многом похож с договорами аренды и дарения, но несмотря на это у него имеются определенные характерные черты и особенности.

Особенности и условия договора безвозмездного пользования

Многие ошибочно считают договор безвозмездного пользования простым. Но на самом деле все не так и просто, ведь собственник кроме обязательства передать ссудодателю вещь, несет также и иные обязанности.

Договор ссуды имеет только одно существенное условие. Это – его предмет. Описание передаваемое в пользование имущество необходимо давать так же подробно, как и при заключении таких договоров, как купля-продажа или аренда. При этом необходимо указать все индивидуальные характеристики имущества.

Например, если предметом договора является недвижимое имущество, то в договоре необходимо указать площадь, конкретный адрес, количество комнат и т.д. Конечно, единственным существенным условием договора ссуды является его предмет, но рекомендуем также указать стоимость передаваемого имущества.

Во-первых, это необходимо ссудополучателю для учета стоимости имущества на забалансовом счете. Кроме того, при повреждении или утрате имущества, стороны не будут спорить о размере суммы убытков. Ссудодатель должен предоставить гарантии о том, что именно он является собственником имущества, имущество не является предметом залога и третьи лица не имеют на него какие-либо права.

Договор можно заключить, указав определенный срок его действия. Но стороны также могут заключить договор без определенного срока действия. Если договор является срочным, то ссудодатель имеет право отказываться от него, за месяц до этого оповестив собственника имущества. Если же договор был подписан на неопределенное время, то каждая из его сторон имеет право отказаться от его выполнения, заранее оповестив об этом вторую сторону.

Договор ссуды может быть расторгнут раньше срока, например, если из-за использования имущества, его состояние ухудшилось, или имущество используется не по его назначению и т.д. Если срок заключенного на определенное время договора истек, а ни одна из сторон не оповестила другую об отказе от договора, то его действие продолжается по тем же условиям.

Кроме вышеуказанных условий, стороны должны также предусмотреть пункт о возмещении расходов. Например, ссудополучатель может потребовать возмещение суммы неотделимых улучшений, которые были сделаны за его счет.

Передача предмета ссуды ссудополучателю

Предмет договора, который передается ссудополучателю, должна находиться в исправном состоянии, т.е. имущество должно быть пригодно к использованию по назначению. Кроме имущества ссудополучателю необходимо передать также все принадлежности и соответствующую документацию. Передачу имущества необходимо оформить, заключив соответствующий акт о передачи. В акте нужно подробно описать состояние имущества, указав все недостатки, если таковые имеются.

При этом если были обнаружены недостатки, то ссудополучатель имеет право потребовать их устранение или же возмещение тех расходов, которые он понесет вследствие устранения недостатков. Кроме того в этом случае ссудополучатель также имеет право потребовать досрочное расторжение договора. Собственник также имеет право заменить вещь на аналогичную, которая не имеет недостатков.

Если ссудодатель не выполнил свое обязательство и не передал имущество в указанный договоре срок, то ссудополучатель получает право потребовать возмещение причиненных ему убытков. Если срок действия договора закончился или же если одна из сторон отказалась от его выполнения, то имущества собственнику тоже оформляется актом передачи. При этом имущество должно находиться в том состоянии, в котором его передал собственник, конечно учитывая нормальный износ.

Если из-за действий ссудополучателя имуществу был нанесен вред, то данный факт должен быть зафиксирован в акте, а собственник имущества приобретает право потребовать возмещение убытков.

Права и обязанности сторон договора безвозмездного пользования

Основная обязанность собственника – передача имущества ссудополучателю в предусмотренный договоре срок и в соответствующем состоянии. Если в пользования ссудополучателя передается такое имущество, которое с технической точки зрения трудно использовать, то собственник также обязан ознакомить получателя с правилами использования и техническими характеристиками имущества.

Собственник может быть наделен правом беспрепятственного доступа к имуществу с целью осмотра его состояния и условий его содержания. Кроме того собственник может без каких-н либо проблем продать имущество или передать его третьему лицу. Но передача имущества другому лицу не влияет на права и обязанности ссудополучателя: договор ссуды продолжает действовать по тем же условиям, по которым он был заключен с предыдущим собственником.

Основной обязанностью ссудополучателя является возвращение имущества его собственнику в том состоянии, в котором оно было ему передано. Именно поэтому получатель должен создать необходимые условия для нормального содержания и эксплуатации имущества.

Согласно общим требованиям получатель несет все расходы, связанные с ремонтом имущества. Конечно, стороны имеют право предусмотреть иной порядок распределения расходов. Например, они могут предусмотреть, то обязанность капитального ремонта имущества несет его собственник, а получатель обеспечивает его текущий ремонт.

С момента передачи имущества ссудополучателю, он несет ответственность за сохранность вещи. Соответственно, он должен возместить убытки собственника при утрате или при повреждении переданной ему вещи. В частности, получатель несет ответственность в тех случаях, когда имущество было использовано не по своему назначению, или оно было передано другому лицу без предварительного согласия собственника. Кроме того получатель несет ответственность также в тех случаях, когда он мог предотвратить повреждение или утрату вещи, но не сделал этого.

Особенности договора безвозмездного пользования в предпринимательстве

Действующее законодательство запрещает заключение договоров дарения в бизнесе. Именно из-за этого возникает следующий вопрос: возможно ли заключить договор безвозмездного пользования, если имущество в дальнейшем будет использоваться в бизнесе с целью получения дохода.

Возникает также следующий вопрос: может ли учредитель заключить с компанией договор безвозмездного пользования и передать компании свое имущество, которое в дальнейшем будет использоваться с целью достижения уставных целей компании. По сути, это возможно. Но в подобных случаях фирма должна будет заплатить определенный налог.

Это объясняется тем, что компания в подобных случаях получает дополнительный доход, который равен рыночной стоимости аренды похожего имущества. А если получают доход, то и должны заплатить налоги в соответствии с ст. 250(8) НК РФ. Но и в этом случае экономия получается довольно большая, так как ставка налога составляет 20 %. Например, если в безвозмездное пользование было передано имущество, арендная плата за которое в среднем будет составлять 50 000, то налог в этом случае будет составлять 10 000 рублей.
Что же касается случаев, когда компания передает свою собственность в безвозмездное пользование учредителю или руководителю, то подобная ситуация запрещается законом.

Еще один важный факт: если учредитель, который владеет больше половины уставного капитала, передает свою собственность в пользование компании и при этом не требуется возвращение имущества, то налог в этом случае не взимается в соответствии со статьей 251 (1(11)) НК РФ. Разница в этом случае заключается в том, компании передается не имущественное право, а само имущество.

Передать имущество фирме с целью безвозмездного пользования может не только руководитель или учредитель фирмы, но и его работник. Например, если менеджер по продажам в рабочее время использует свою собственную машину, то с ним может быть заключен договор безвозмездного пользования. В этом случае вес расходы, направленные на содержание машины несет компания. Это – удобный способ возмещения расходов сотрудников компании.

Добавить комментарий

Имя